Se dipingi il noleggio da solo, detratti il costo della vernice.
Dipingere una proprietà in affitto non è di solito una spesa ammortizzabile. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, è possibile cancellarlo come una spesa aziendale deducibile. L'IRS divide ogni tipo di lavoro inserito nel noleggio in miglioramenti e riparazioni. Reclami il costo totale delle riparazioni sulle tue tasse, ma deprezzi i miglioramenti.
Miglioramenti vs. Riparazioni
L'IRS definisce miglioramenti come progetti che aumentano il valore della proprietà o allungano la sua vita, come una nuova cucina o un nuovo tetto. Annulli il costo dei miglioramenti delle tue tasse svalutandoli di oltre 27,5 anni. Le riparazioni sono progetti che riportano il noleggio a un livello utilizzabile: lavori idraulici, verniciatura, fissaggio di finestre rotte e fissaggio di scale rotte. L'unica volta che si ottiene un deprezzamento delle riparazioni è se fanno parte di un miglioramento: pitturare una nuova ala della casa o sostituire la vernice quando si rimodella la cucina si qualificherebbe.
Deduzione delle riparazioni
Se si assume qualcuno per dipingere la casa, la sua commissione è la tua spesa deducibile. Se fai il lavoro da solo, detraggi il costo della vernice e altri materiali di consumo e il costo del trasporto. I viaggi da casa tua al negozio di vernici e alla casa sono deducibili, sostenendo il costo effettivo o deducendo una tariffa standard per miglia. Se dichiari il reddito da locazione su base di cassa, come fa la maggior parte dei proprietari, richiedi la detrazione nello stesso anno fiscale in cui paghi la fattura per le riparazioni.
Uso personale
Qualsiasi giorno in cui tu o i tuoi familiari soggiornate presso il noleggio, o lasciate che qualcun altro rimanga lì a meno di un prezzo intero, conta come giornata per uso personale. Se il tuo uso personale dura più di due settimane l'anno o più del 10% dell'uso del noleggio - a seconda di quale cifra è maggiore - devi dividere le spese, come la verniciatura, tra uso personale e noleggio. Se vivi lì il 30% dell'anno, puoi detrarre solo il 70% del costo della pittura.
Considerazioni
Se noleggi per meno di 15 giorni all'anno, non indichi il reddito da locazione o l'affitto le spese per le tue tasse Se noleggi per 15 giorni o più ma hai una perdita netta, di solito non puoi cancellare la perdita contro il reddito da locazione. Le classi di IRS che affittano come attività passiva, quindi se corri in rosso, devi dedurlo da altre attività passive, come le entrate da un altro affitto. Se non è possibile detrarre tutto, portare la perdita in eccesso al prossimo anno e provare a reclamarlo allora.
