Quando si assume un prestito, si assumono tutti i dettagli di tale prestito. Prendi in mano il tasso di interesse del proprietario, il periodo di rimborso, il saldo e altri termini. Il nome del proprietario precedente viene rimosso e il tuo nome prende il posto. Supponendo che un prestito fosse popolare negli 1980, quando i tassi di interesse erano alti. Sebbene i requisiti siano cambiati da allora, assumere un mutuo è ancora un'opzione auspicabile per alcuni.
Tipi di prestiti presumibili
Per i mutui convenzionali, l'ipotesi non è un'opzione a causa di una clausola prevista per la vendita. Se è presente una clausola di debita vendita, il creditore può richiedere al proprietario di saldare l'intero saldo del prestito quando la proprietà cambia proprietario. Sono ipotizzabili prestiti garantiti dalla Federal Housing Administration e dal Department of Veterans Affairs degli Stati Uniti.
Assunzioni FHA
A seconda di quando è stato originato il prestito FHA, l'acquirente potrebbe dover soddisfare i requisiti minimi per qualificarsi. Se il prestito è stato originato prima di dicembre 1, 1986, l'acquirente può assumere il prestito tramite il "semplice processo di assunzione", che non richiede l'approvazione della FHA. Sebbene gli acquirenti non debbano qualificarsi per una semplice assunzione, l'acquirente e il creditore dovranno elaborare i dettagli. Secondo l'HUD, anche i mutui stipulati tra 1986 e 1989 sono completamente ipotizzabili, nonostante eventuali restrizioni che possono essere dichiarate nell'ipoteca. I prestiti stipulati a decorrere dal Dec.15, 1989, sono soggetti all'approvazione del credito attraverso il "processo di assunzione del merito creditizio". I requisiti minimi del punteggio di credito varieranno a seconda del prestatore. Fortunatamente per gli acquirenti con un credito non perfetto, la FHA ha requisiti di credito flessibili. Oltre al controllo del credito, il prestatore può anche verificare reddito e lavoro.
Assunzioni di VA
Se il prestito è stato originato prima di marzo 1, 1988, può essere assunto senza l'approvazione del VA o del creditore. Se il prestito è stato originato dopo 1 di marzo, 1988, l'acquirente deve ottenere l'approvazione dal VA. L'acquirente è soggetto a requisiti di credito e reddito. Non devi essere un veterano o un membro del servizio per assumere un prestito VA. Tuttavia, se l'acquirente è un civile, c'è una presa per il venditore: il prestito VA deve essere associato al diritto di un veterano. Il venditore non avrà la possibilità di utilizzare il diritto per acquistare un'altra casa a meno che l'acquirente sia un veterano che utilizza il proprio diritto.
Responsabilità
Anche se un mutuo ipotizzabile decolla il nome del proprietario precedente, non è necessario rimuovere la sua responsabilità. Se non si effettuano i pagamenti, il punteggio di credito del venditore potrebbe risentirne. La banca potrebbe anche rivolgersi al venditore per ciò che non può recuperare da voi. L'ex proprietario può chiedere al venditore di rilasciare la sua responsabilità come parte del processo di assunzione.
