Valutazioni complete della proprietà significano essere polverosi e sporchi.
Le valutazioni domestiche spesso mistificano i neofiti per l'acquisto a domicilio e talora alcune valutazioni mistificano gli agenti immobiliari stagionati. Una valutazione valuta casa, condominio o cooperativa per consentire al compratore, al venditore e al creditore di conoscere il valore della proprietà. L'acquirente normalmente richiede e paga la valutazione come parte del contratto di compravendita immobiliare.
Sottoscrizione
"Sottoscrizione" è un termine utilizzato per descrivere il processo richiesto dal prestatore per determinare il rischio accettabile per il prestito. La sottoscrizione avviene in prima e seconda richiesta di mutuo e quando si applica la rifinanziamento del prestito in corso. La prima parte della sottoscrizione ti qualifica come un rischio di credito e la seconda parte guarda la tua scelta di casa per vedere se incontra l'approvazione del prestatore. Potresti amare la casa, ma il sottoscrittore potrebbe non considerarlo un buon rischio. Non scoraggiarti se la tua casa non si qualifica con il sottoscrittore del tuo prestatore. Se si qualifica come un buon rischio di credito, è possibile acquistare il prestito ad altri finanziatori potenziali.
Perizie cartacee
Come parte della valutazione, il prezzo della nuova casa sarà confrontato con il prezzo pagato per le altre case del quartiere con caratteristiche comparabili. Il potenziale istituto di credito cerca case più vicine alle caratteristiche della tua nuova casa, tra cui numero di camere da letto, bagni e dimensioni del lotto. Se si effettua un acconto enorme, la valutazione della carta assicura alla banca un buon investimento. La preoccupazione principale della banca è ottenere l'importo del prestito se si dovesse precludere la proprietà. Se la valutazione della carta mostra che hai un guadagno rispetto al valore delle altre case nel quartiere, o il tuo acconto rende un affare alla banca se non si riesce a effettuare i pagamenti del mutuo, quindi la sottoscrizione della banca potrebbe essere meno approfondita.
Perizie fisiche
Le valutazioni fisiche comportano diversi gradi di ispezione. Il più semplice è un drive-by in cui il perito guarda la tua nuova casa da una finestra della macchina. Il più dettagliato consiste nello sporcarsi strisciando attraverso la soffitta e sotto le fondamenta della casa per cercare eventuali problemi sospetti. La maggior parte dei periti guarda la casa per assicurarsi che l'accordo immobiliare corrisponda alla proprietà per evitare qualsiasi frode. Gli esperti che utilizzano il Rapporto di valutazione residenziale uniforme tipicamente scattare foto, misurare le stanze e l'esterno della casa e anche abbinare le informazioni del report del titolo al lotto fisico e le caratteristiche. Il dollaro si ferma sul perito per valutare il valore della casa per il mutuatario e la banca o il prestatore privato.
Periti qualificati
Le qualifiche per gli esperti variano a seconda dello stato e dal creditore, ma i nuovi requisiti nella maggior parte degli stati richiedono una licenza e stabiliscono una competenza minima di formazione ed esperienza. Gli agenti immobiliari professionali di solito aiutano a preparare i "comps", elencando le vendite comparabili nel quartiere. Alcuni agenti di vendita si incontrano con il perito per rispondere a qualsiasi domanda sulla proprietà o sui comp.
