Un mutuo può finire per costare centinaia di migliaia di dollari.
Acquistare un nido insieme è un progetto entusiasmante e spaventoso. È un impegno da parte di voi due da molto tempo e un sacco di soldi. Se, nella peggiore delle ipotesi, ti dividi, sarai ancora preso per il prestito. Alla fine il costo del prestito si basa non solo sul prezzo della casa, ma su diversi fattori aggiuntivi.
Principale
Il totale del tuo capitale, o l'ammontare del tuo prestito, ha un impatto importante su quanto costa il mutuo per la casa. Maggiore è il prestito, più devi pagare ogni mese. Ad esempio un prestito 200,000 di $ a 5 di interesse percentuale per 20 anni costerà $ 1,320 al mese mentre un prestito 300,000 di $ con lo stesso interesse per lo stesso termine costerà $ 1,980 al mese.
Interesse
Potresti pagare tanto o più interessi nell'intera vita del prestito come principale. Nei primi anni, quasi tutti i pagamenti mensili vanno a pagare interessi. Alla fine, quando il capitale viene pagato, l'interesse diminuisce. Un prestito $ 200,000 per gli anni 20 con l'interesse percentuale 2 richiederà un interesse totale di $ 42,824 per tutta la durata del prestito, a 5 l'interesse percentuale pagherà un enorme $ 116,779.
Merito di credito
Che tu ti qualifichi, tutto dipende dall'affidabilità creditizia e dalla stabilità del lavoro, da quanto debito hai già e da quanto guadagni. Il tasso di interesse si basa sull'affidabilità creditizia sia di te che della tua dolce metà, se entrambi ti stai candidando o entrambi i guadagni sono necessari per qualificarti. Non esiste un punteggio FICA congiunto. Ogni punteggio è considerato individualmente. Se uno di voi ha un punteggio basso, questo sarà il punteggio su cui si basa il tasso di interesse, piuttosto che un punteggio medio.
Periodo di tempo
I mutui sono offerti per periodi di tempo variabili, essendo 15, 20 e 30 anni comuni. Il pagamento mensile è più alto per i termini più brevi, ma nel complesso il prestito costa meno perché è stato ripagato più rapidamente, quindi viene pagato meno interessi. Un mutuo di $ 200,000 15 a interessi 5 per cento costa $ 1,582 al mese per un totale di $ 284,686. Per un mutuo di 20 per acquistare la stessa casa allo stesso prezzo, i pagamenti saranno $ 1,320 al mese per un totale di $ 316,779. Per gli anni 30, i pagamenti sarebbero $ 1,074 al mese, per un totale di $ 386,512.
Assicurazione ipotecaria privata
Potrebbe essere necessario includere un pagamento per l'assicurazione ipotecaria privata, PMI, se l'acconto era inferiore alla percentuale 20 del prezzo di acquisto. Quando hai pagato il prestito in cui hai almeno il capitale netto 20, il PMI va via.
Costi di chiusura
I costi di chiusura sono negoziabili con il venditore e il creditore. Includono una serie di commissioni, come la ricerca del titolo, le relazioni di valutazione e credito, le spese di sottoscrizione e sottoscrizione e i punti addebitati per un tasso di interesse più basso. I costi di chiusura sono compresi tra 3 percento e 5 percento del prezzo totale della casa, secondo Smart Money.
