Come Budget Quando Sfoglia Una Casa

Includi un cuscino nelle tue proiezioni quando lanci una casa

Come in qualsiasi altra forma di gioco d'azzardo, non investire mai più di quanto puoi permetterti di perdere quando casa flipping. Prima di iniziare a valutare le case, impostare un budget per la riabilitazione e rivedere i costi di acquisto e vendita, determinare la quantità di denaro che puoi permetterti di perdere nella peggiore delle ipotesi. Una volta ottenuta questa cifra, puoi pianificare la quantità di casa da acquistare e come capovolgerla.

Determina la quantità massima di denaro che puoi permetterti di rischiare con il tuo lancio. Ciò potrebbe includere una somma forfettaria, una perdita che si è disposti a prendere nel caso in cui si debba vendere la casa rapidamente o ulteriori pagamenti del debito mensile che si possono gestire se si finisce per non essere in grado di vendere la casa.

Dividi il tuo budget in quattro parti: acquisto casa, aggiornamenti e costi di trasporto, costi di vendita e cuscino. Determina quanti soldi e / o quanto credito userai per fare il flip.

Incontra un agente immobiliare per valutare il prezzo di acquisto della tua casa e il tuo budget per la riabilitazione. Più casa acquisti, meno soldi dovrai aggiornare e viceversa. Chiedi all'agente di mostrarti le case che puoi acquistare e riabilitare nel tuo budget e quale sarà il prezzo di vendita e il profitto previsti se incontrerai le tue proiezioni. Per ogni proprietà, richiedere un rapporto di comp, che mostra i prezzi per le quali case comparabili nella zona hanno venduto, raccomanda San Diego investitore immobiliare e flipper Tom Tarrant.

Calcolare i costi di acquisto, vendita e di trasporto per diversi prezzi delle case in il tuo budget iniziale. Includere l'acconto, le commissioni degli agenti immobiliari e le spese di chiusura per l'acquisto e la vendita della casa, e tutte le spese di ispezione, tasse e interessi. Budget per un'ispezione completa per ridurre le possibilità di acquistare una casa con problemi che potresti scoprire solo dopo aver iniziato il tuo lavoro di riabilitazione. Considerare una polizza assicurativa commerciale per darti una maggiore protezione, raccomanda Justin Pierce di Snow Goose Homes, con sede a Woodbridge, in Virginia. Sottrai questi importi dalla somma totale in contanti o linea di credito disponibile per determinare cosa ti resterà per il rehabbing, in base ai diversi prezzi di acquisto.

Imposta un rapporto budget prefissato per l'acquisto di una casa sui costi di riabilitazione. Ad esempio, se hai $ 30.000, potresti usare $ 15.000 per un acconto e $ 15.000 per rimodellare la casa. Se è possibile acquistare una casa per pochi soldi, è possibile applicare più del vostro budget per la riabilitazione. Riservate il 15 percento al 20 percento del vostro denaro o credito di riabilitazione per far fronte a spese impreviste. Ad esempio, se si dispone di $ 25.000 di denaro o credito per l'aggiornamento della casa, budget solo $ 20.000 a $ 21.250 per la riabilitazione. Assicurati di calcolare e includere i costi di trasporto come servizi di pubblica utilità e debito, in base alla tempistica della tua riabilitazione programmata, raccomanda Bill Kring, un consulente finanziario di Atlanta Atlanta.

Usa la quantità di denaro che hai preventivato per guidare il tuo agente immobiliare nella scelta di una casa. Dì all'agente il tuo obiettivo di profitto desiderato per il lancio. Un agente esperto presenterà solo una casa che è possibile acquistare a un prezzo che ti lascia abbastanza soldi per aggiornarlo e venderlo a un prezzo comparabile per il quartiere.

Rivedi le case consigliate dal tuo agente, valutando gli aggiornamenti che l'agente dice tu che dovrai fare per ottenere il tuo prezzo di vendita e profitto. Incontra gli appaltatori per ottenere i costi esatti su tutti i lavori di costruzione come la verniciatura, l'impianto elettrico, l'impianto idraulico, il muro a secco, i tetti, le piastrelle e le opere di falegnameria. Armadi di prezzo, servizi igienici, lavandini, pavimenti, vernici o altri oggetti di cui avrai bisogno se stai facendo tutto o parte del lavoro di riabilitazione.

Crea documenti budget per diversi prezzi delle case. Elencare il prezzo di acquisto su ciascun documento separato, comprese le commissioni, le ispezioni e i costi di chiusura. Includi il budget rimanente per i costi di riabilitazione. Metti il tuo 15% al 20% del cuscino ammortizzato come spesa. Inserisci i tuoi costi di vendita e di chiusura. Controlla i costi totali per determinare se corrispondono alla cassa o alla linea di credito disponibili per il progetto.

Acquista una casa che ti lasci abbastanza denaro per completare gli aggiornamenti che ti permetteranno di venderlo a un prezzo e in un lasso di tempo che ti dà il profitto desiderato. Basare un prezzo di vendita realistico e una tempistica sulla valutazione del proprio agente su quali aggiornamenti devono essere fatti per creare un prezzo di vendita comparabile per il quartiere.