Ritarda le plusvalenze su un investimento immobiliare con uno scambio simile.
Tu e il tuo coniuge potete ritardare il pagamento delle tasse sulla vendita di un investimento immobiliare scambiandolo con un altro investimento immobiliare. Questa mossa di investimento esperta è denominata scambio del tipo, o scambio 1031, e consente di ritardare la fatturazione fino a quando non si vende la nuova proprietà. È necessario conoscere le basi modificate della proprietà che si rinunciano allo scambio per calcolare varie voci, come il guadagno in conto capitale e la base di costo della proprietà che si riceve, che sono articoli da segnalare all'Internal Revenue Service.
Aggiungi insieme i costi di chiusura che hai pagato per acquistare l'investimento immobiliare che stai rinunciando a uno scambio simile. I costi di chiusura includono voci quali spese legali e commissioni di intermediazione, ma non includono le commissioni per l'ottenimento di un prestito. Ad esempio, supponi di aver pagato $ 5,000 in commissioni e $ 5,000 in altri costi di chiusura. Aggiungi $ 5,000 a $ 5,000 per ottenere $ 10,000 nei costi totali di chiusura.
Aggiungi i costi di chiusura al prezzo pagato per la proprietà di investimento che stai rinunciando per determinare la base di costo della proprietà. In questo esempio, supponiamo che tu abbia pagato $ 500,000 per la proprietà di investimento, in modo da ottenere una base di costo 510,000 $.
Aggiungi l'importo di eventuali miglioramenti in conto capitale apportati alla proprietà sulla base dei costi. I miglioramenti di capitale sono le aggiunte apportate alla proprietà che durano più di un anno, ad esempio una nuova stanza. In questo esempio, supponi di aver speso $ 50,000 per aggiungere una nuova stanza alla proprietà. Aggiungi $ 50,000 a $ 510,000 per ottenere $ 560,000.
Sottrai l'importo totale del deprezzamento che hai preso sulla proprietà dal tuo risultato per calcolare la base rettificata della proprietà che stai rinunciando allo scambio di tipo simile. L'ammortamento è una detrazione fiscale che si prende annualmente per tenere conto dell'usura sulla proprietà. Continuando con l'esempio, supponiamo di aver preso $ 100,000 in totale deprezzamento della proprietà. Sottrai $ 100,000 da $ 560,000 per ottenere una base modificata $ 460,000 della proprietà.
Mancia
- Consultare un contabile quando si completa uno scambio simile. Se non riesci a seguire correttamente tutti i requisiti IRS per la tua situazione specifica, potresti rimanere bloccato con una fattura fiscale imprevista.
