Puoi vendere una casa di proprietà della tua IRA, ma non puoi venderla a te stesso.
È perfettamente legale avere la tua IRA comprare e vendere immobili, ma la maggior parte delle banche e degli intermediari non vogliono disturbarla. Se vuoi che la tua IRA acquisti beni immobili, o qualcosa di fuori del normale menu di investimento del brokeraggio, hai bisogno di un IRA auto-diretto. Come dice il nome, puoi scegliere gli investimenti, compresi quelli immobiliari.
Fiduciario
Il tuo immobile IRA è auto-diretto, non autogestito. Hai ancora bisogno di un custode o trustee per gestire l'account e acquistare immobili per te. Molti custodi non sono entusiasti della gestione di IRA autodiretti, quindi è necessario trovarne uno che giochi. Puoi parlare con i tuoi consulenti finanziari o cercare online i professionisti che vogliono portarti. Ci sono artisti della truffa là fuori, quindi cerca con attenzione i candidati e poi intervistali per confermare che sono disposti a lavorare con te e i tuoi obiettivi.
Finanziamento
Una volta trovato un amministratore, può aiutarti a configurare e aprire l'account. Puoi contribuire fino al limite annuale dell'IRS - $ 5,500 per gli investitori sotto 50, come da 2013 - meno contributi ad altri IRA. Se hai già un'IRA, puoi fare in modo che il trustee trasferisca denaro al tuo IRA autodiretto, aumentando il tuo fondo di investimento più velocemente. Se hai già un portafoglio IRA salutare, è più facile deviare parte dei tuoi soldi in immobili che se sei appena agli inizi.
Acquisto
Una volta che hai i soldi, caccia gli investimenti immobiliari e chiedi al tuo custode di comprare quelli che vuoi. Alcuni custodi ti aiuteranno a fare una selezione; altri ti lasciano fare la ricerca. Il custode prende il titolo della proprietà a tuo nome e investe il reddito dalla proprietà mentre la indirizza. Se la proprietà richiede un manager - un condominio, ad esempio - devi assumere qualcuno per il lavoro.
Self-Dealing
L'unica cosa da evitare a tutti i costi è il self-dealing. Avere il tuo IRA comprare la tua casa o la tua proprietà in affitto o lasciare che un membro della famiglia usi immobili nel tuo IRA è un grande no-no, dato che usa i tuoi soldi non IRA per pagare gli acquisti dell'IRA. Se l'IRS ti cattura da solo, può trasformare il tuo IRA in un account normale. In tal caso, l'intera IRA diventa reddito imponibile.
