Gli offerenti dell'asta devono disporre di finanziamenti entro il giorno dell'evento.
L'acquisto di un immobile a un'asta offre la possibilità di trovare un vero affare, ma significa anche che avrai bisogno di avere il finanziamento in atto prima che il martelletto scenda alla fine dell'offerta. Dovrai anche fare i tuoi legwork e fare ricerche sullo sfondo della proprietà per assicurarti di non comprare una vecchia discarica di rifiuti tossici o una demolizione che farà ridere il tuo prestatore quando valuti la tua richiesta di prestito per la vittoria dell'asta .
Leggere la lista dell'asta e tutti i documenti di divulgazione di stato e federale necessari per la proprietà. I rapporti di divulgazione includono la vernice di piombo e qualsiasi danno all'edificio o ai sistemi per le strutture, la fonte e la qualità dell'acqua e la disponibilità di un sistema fognario sulla proprietà all'asta.
Ordinare e pagare un rapporto preliminare sul titolo per il proprietà e visita la contea o la città fiscale e gli uffici dei periti per cercare i record per la tua proprietà potenziale. Un report del titolo traccia la traccia legale della proprietà di una proprietà.
Ispeziona la proprietà durante i giorni designati o fissa un appuntamento per l'esame. Pagare un ispettore domestico, un elettricista, un idraulico, un appaltatore e un geometra per identificare potenziali problemi con la struttura o il terreno e individuare eventuali danni ai sistemi, inclusi il riscaldamento, il raffreddamento, l'impianto elettrico e l'impianto idraulico.
Assumere un perito per valutare il valore di la proprietà. Salva il rapporto da inviare al tuo ufficiale di deposito a garanzia se sei l'offerente vincente all'asta della proprietà.
Registrati all'asta come potenziale offerente e ottieni i termini specifici per l'evento dell'asta.
Deposito in contanti, se richiesto da la società d'asta, per consentirvi di fare offerte all'asta.
Finanziatori del negozio e selezionare il prestito migliore per le vostre esigenze, a meno che non intendiate pagare in contanti per la proprietà.
Completate la richiesta di prestito, pagate eventuali tasse di iscrizione e presentare documenti finanziari personali e documenti sulla proprietà per qualificarsi per un prestito per la proprietà.
Ottenere dal proprio prestatore una lettera di prequalifica che elenca l'ammontare della qualifica e consegnarla alla società d'asta.
Fare l'offerta vincente sulla proprietà all'asta.
Invia i documenti dell'asta e il titolo sulla proprietà al tuo mutuante per il tuo prestito e paga le tasse necessarie per avviare il processo di prestito.
Apri l'impegno sulla proprietà inviando i documenti dell'asta , titolo report e l oan documenti, e pagano le tasse necessarie a causa della società di deposito.
Suggerimento
- Molti uffici di sceriffi di contea postano aste di proprietà di preclusione su siti web o noleggiano case d'asta professionali per condurre le offerte per le case prese per il fallimento per soddisfare gli obblighi fiscali dello Stato.
Avvertenze
- Molte volte la proprietà dell'asta viene venduta "così com'è". Ciò significa che l'acquirente si assume tutte le responsabilità per l'eventuale riparazione richiesta dalla contea o dalla città. Significa anche che devi pagare per eventuali privilegi precedenti ancora sulla proprietà. Il rapporto del titolo elenca i diritti di ipoteca e di costruzione. L'assicurazione del titolo proteggerà i tuoi interessi se paghi per un rapporto sulla proprietà prima di vincere l'offerta.
- Il tuo prestatore può richiedere una seconda valutazione indipendente della proprietà.
