Come Ottenere Un Prestito Per Le Proprietà D'Oltremare

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L'acquisto di proprietà all'estero comporta requisiti complessi per il credito ipotecario.

Gli americani acquistano immobili all'estero, a volte conosciuti come investimenti esteri, per case di vacanza o seconde case, e anche per investimenti o case di riposo. Una volta che hai trovato la tua proprietà da sogno all'estero, la richiesta di un prestito con cui acquistarla segue gli stessi passi fondamentali per i creditori nazionali e internazionali. Alcune ricerche pre-shopping, tuttavia, aiutano a facilitare il processo di prestito.

Domanda di prestito

Il prestatore che finanzia il prestito per l'acquisto di una proprietà d'oltremare non deve essere basato nel paese in cui si trova la proprietà. Se si utilizza un istituto di credito in un paese straniero, è necessario soddisfare requisiti simili a quelli richiesti dai finanziatori statunitensi. Dovrai completare una richiesta di prestito ufficiale. Il creditore richiede una descrizione legale della proprietà e passaporti per gli acquirenti della proprietà. Devi anche mostrare la prova del tuo reddito per qualificarti e mostrare di avere il denaro per un acconto. Istituti di credito cercano rapporti di credito chiari che riportano una cronologia dei pagamenti delle riunioni. Richiedere prestiti in paesi non di lingua inglese quando non si hanno conoscenze linguistiche per completare i documenti e interviste richieste significa assumere un avvocato o un contabile locale.

Valutazione della proprietà

I prestatori nazionali e stranieri valutano la proprietà dopo aver ordinato un valutazione per determinare il suo valore. I prestatori esaminano anche tutti i potenziali rischi per la proprietà, inclusa la vicinanza all'acqua. I prestatori all'interno dello stesso paese della proprietà in genere hanno una migliore comprensione dei rischi di proprietà accettabili rispetto ai prestatori fuori paese.

Prestiti nazionali

Prima di perseguire qualsiasi prestito, controlla la stabilità e la sicurezza di qualsiasi paese in cui stanno valutando l'acquisto di proprietà. Alcuni istituti di credito domestici rifiutano i prestiti per i paesi di acquisto in cui i governi hanno sequestrato case appartenenti a stranieri. Se si desidera acquistare una proprietà in tale paese, cercare un prestatore locale che capisca la situazione locale ed è disposto a correre il rischio di un sequestro di proprietà da parte del governo. Ottenere un prestito da una banca con sede negli Stati Uniti offre il vantaggio di mantenere le finanze nel paese, ma potrebbe anche richiedere un acconto maggiore - a volte fino al 40% minimo.

Prestito estero

Apertura di un conto bancario nella banca straniera da cui si spera di ottenere un prestito prima di richiedere il prestito può essere vantaggioso. Le banche appaiono più favorevolmente sui mutui esteri da parte dei clienti delle banche correnti. Se si dispone di carte di credito o si effettua il controllo o il risparmio online presso un istituto di credito con sede all'estero, si dispone già di legami finanziari correnti con la banca straniera. I banchieri nel paese ospitante avranno una comprensione del mercato immobiliare e una conoscenza approfondita delle prospettive di potenziale apprezzamento immobiliare. Il vantaggio di fare affari con una banca straniera con filiali negli Stati Uniti è ovvio. Uno svantaggio è il requisito di depositare contanti in conti a lungo termine per ricevere l'approvazione del prestito. I creditori stranieri a volte richiedono depositi fino a $ 100.000.

Considerazioni speciali

La ricerca della proprietà estera include la revisione delle leggi straniere che regolano la proprietà della terra. Occasionalmente gli accordi di vendita all'estero richiedono che tu inserisca il titolo di proprietà in un trust nazionale. L'impossibilità di detenere un titolo formale in una proprietà scoraggia molti istituti di credito domestici e limita le tue scelte per un prestatore. Il governo del Messico, ad esempio, consente agli stranieri di acquistare proprietà messicane entro 31 miglia dalla sua costa e entro 62 miglia dalle sue frontiere terrestri solo in base e accordo che le banche ipotecarie messicane detengono il titolo legale sul terreno. Tuttavia, gli stranieri hanno il diritto di usare, vendere, migliorare e trasferire tali proprietà.