Negozia con il creditore per abbassare il pagamento mensile del mutuo.
Mentre alcuni proprietari di case riescono a pagare i loro mutui, un numero crescente di titolari di conti ipotecari stanno lottando in questa economia. I proprietari di case soffre quando diventa difficile tenere il passo con il pagamento del mutuo mensile. Se sei nella stessa barca, non è la fine del mondo. È possibile negoziare per i pagamenti ipotecari più bassi con il creditore in modo da ottenere un "respiro" finanziario quando si sta tentando di pagare le bollette.
Effettua pagamenti in tempo. I prestatori esaminano la cronologia dei pagamenti e sono più propensi a lavorare con te su un piano di pagamento se vedono che stai mantenendo il tuo impegno a pagare in tempo - anche quando la tua situazione finanziaria è difficile. Dai un colpo di testa al tuo istituto di credito se sei già in una profonda falla finanziaria e non è possibile effettuare pagamenti in tempo.
Esamina il tuo estratto conto mensile e il contratto. Controlla il saldo corretto sul tuo estratto conto.
Sii pronto con le tue figure. Calcola quanto puoi permetterti di pagare prima di parlare con il tuo prestatore. Dare un po 'di "stanza di gomito" per negoziare nel caso in cui il creditore non può scendere alla quantità che hai in mente.
Parla con le persone giuste. Quando chiami il tuo creditore, è probabile che parlerai prima con un rappresentante del cliente. Tuttavia, avrai più trazione se parli con qualcuno del dipartimento "mitigazione della perdita", che la maggior parte, se non tutti, i creditori hanno.
Fai sapere al tuo istituto di credito che vuoi negoziare un mutuo mensile più basso. Abbassare il mutuo mensile è ciò che i creditori spesso chiamano "modifica del prestito".
Comprendere la logica dietro la modifica del mutuo. La modifica del mutuo ha lo scopo di ridurre il tasso di interesse del prestito principale modificando i termini e le condizioni attuali del prestito. Una modifica del prestito o del mutuo riduce i tassi di interesse prolungando il periodo di rimborso. Una modifica del prestito non riduce l'importo dovuto.
Invia tutte le documentazioni richieste dal tuo prestatore. La tua dichiarazione dei redditi, i recenti stub, W2, la dichiarazione dei redditi, la recente dichiarazione di ipoteca, i documenti bancari e le forme di identificazione legale (patente di guida o carta di sicurezza sociale e passaporto) sono articoli che il tuo prestatore può richiedere. Il tuo istituto di credito richiede anche una dichiarazione di difficoltà scritta a mano che spiega perché non puoi permetterti di effettuare i tuoi attuali pagamenti ipotecari.
Completa un modulo di domanda e invialo in tempo. Conto per tutti i tuoi debiti, così come tutte le tue fonti di reddito. Il tuo prestatore controllerà la tua domanda e i documenti per scoprire se puoi permetterti di pagare il nuovo importo. Anche il creditore eseguirà il tuo rapporto di credito; quindi, elenca tutti i tuoi debiti, importi dovuti e pagamenti mensili.
Continuate a chiamare il vostro prestatore per seguire lo stato della vostra applicazione. Negoziare per un pagamento ipotecario inferiore è a volte un processo lungo e quindi può essere stressante e frustrante. Potrebbe essere necessario chiamare ogni giorno e trascorrere il tempo in attesa. Sebbene le modifiche del prestito non abbiano limiti di tempo, il tempo di completamento può variare a seconda del prestatore e della capacità di lavorare attraverso il processo. In genere, è possibile aspettarsi un'attesa da 30 a 90-day, a volte più lunga.
Tieni un registro di tutte le chiamate telefoniche e di corrispondenza tra te e il tuo prestatore. Annota tutti i numeri che hai chiamato, le persone con cui hai parlato, la data e l'ora di ogni chiamata e i punti chiave nelle conversazioni. Tieni traccia delle date importanti. Se il tuo creditore non ti richiama alla data promessa, chiama il giorno successivo per verificare lo stato della tua domanda.
Suggerimenti
- Consultare uno specialista di modifica del prestito se non si ha il tempo di negoziare da soli. Se si utilizza uno specialista di modifica del prestito, non parlare direttamente con il creditore per evitare confusione.
- Continua a pagare il mutuo mentre aspetti il risultato della tua richiesta di modifica del prestito.
- Se si sospetta che il proprio prestatore stia utilizzando pratiche di prestito ingiuste o inappropriate, presentare un reclamo tramite l'Ufficio del Controllore e Valuta (OCC).
