La tua offerta iniziale potrebbe essere solo il primo passo nella negoziazione del prezzo di vendita di una casa.
La tua casa è molto più di una posto dove vivere È dove si alza una famiglia, la tua fortezza contro il resto del mondo e la posizione per tutto ciò che significa di più per te. Quindi acquistare una casa è pieno di pericoli emotivi e finanziari. Gli acquirenti intelligenti rendono la vendita subordinata a un'ispezione domestica. Un ispettore domestico professionale cerca problemi e difetti in casa. Se il tuo ispettore trova dei problemi, puoi chiedere al venditore di ridurre il prezzo di vendita della casa, in riconoscimento dei costi che dovrai sostenere per riparare questi difetti. Alcuni venditori - quelli che sono ansiosi di vendere o le cui case sono sul mercato da molto tempo - potrebbero essere più inclini ad abbassare il prezzo di vendita. Ma vendere una casa può essere tanto emozionante quanto acquistarne una, quindi dovrai raccogliere le tue capacità di negoziazione per ottenere l'offerta migliore.
Consegna una copia del rapporto di ispezione a domicilio al venditore. Il tuo ispettore dovrebbe fornirti una copia di questo rapporto, che potrebbe mostrare una miscela di problemi minori e maggiori. È improbabile che riceviate concessioni di prezzo per problemi minori come un rubinetto gocciolante o un pomello della porta allentato, o per cose che avrebbero dovuto essere ovvie per voi quando siete andati in giro per la casa - vecchi elettrodomestici, piccole camere da letto o altre caratteristiche ovvie e meno desiderabili si presume che il venditore abbia tenuto conto dei prezzi della casa. Ma perdite di tetti, problemi di fondazione o problemi idraulici o elettrici sono grossi problemi che a prima vista non sono ovvi e potrebbero finire per costare denaro. Di solito, il tuo agente immobiliare fornirà una copia del rapporto all'agente immobiliare del venditore. Avere questo strato aggiuntivo tra te e il venditore aiuta a mantenere impersonale la transazione.
Verifica l'offerta di riparazione. Dopo aver ricevuto il rapporto di ispezione, il venditore deve rispondere con un'offerta per correggere i problemi, oppure può suggerire che le riparazioni saranno sotto la vostra responsabilità dopo la vendita. Il venditore e l'agente immobiliare del venditore potrebbero associare un costo ad ogni riparazione proposta. Dovresti ottenere la tua stima di quante riparazioni ti riporteranno, ma evita di essere conflittuale se le tue stime non corrispondono ai dati del venditore. Considera quali riparazioni potresti ragionevolmente completare da te e quali dovrai assumere per completare un professionista.
Prepara una controfferta che chiede al venditore di ridurre il prezzo di vendita della casa secondo una cifra che hai determinato compensare per le riparazioni necessarie. Tieni presente che il tuo istituto di credito potrebbe richiedere che determinati difetti principali vengano completati come requisito per la vendita. In questo caso, è responsabilità del venditore assicurarsi che queste riparazioni vengano eseguite prima della chiusura della vendita e che il venditore sia tenuto a pagarle.
Elementi necessari
- Copia del rapporto di ispezione a domicilio
Suggerimento
- Il tuo agente immobiliare può aiutarti a determinare una controproposta accettabile che il venditore è più propenso ad accettare.
Avviso
- Non essere conflittuale o accusatorio e non chiedere troppi soldi dalla vendita prezzo o ucciderai la vendita.
