La tua casa non può essere valutata dopo l'acquisto fino a quando non la vendi.
Hai una casa con molti valori, come hai probabilmente scoperto se possiedi un immobile e paghi le tasse. Un esperto immobiliare stima il valore che un compratore e un venditore disposti userebbero in una vendita. Questo è un valore stimato. Probabilmente hai pagato quel prezzo o meno quando hai comprato la proprietà. Questo è il valore di mercato. Ora che paghi le tasse di proprietà, vedrai un valore valutato. I distretti di valutazione usano la legge statale per calcolare il valore valutato come percentuale del valore stimato.
Valore stimato
Quando hai acquistato la proprietà, il perito ha valutato la tua proprietà reale e i miglioramenti basati su vendite comparabili nella zona. Confrontando vendite di proprietà simili, il perito regola i calcoli in alto o in basso, a seconda che la proprietà sia superiore o inferiore rispetto ai valori comparabili. Il perito valuta la tua proprietà in una certa data in base alle condizioni di mercato e all'economia. Il valore stimato e il prezzo di vendita seguono la proprietà per anni.
Valore stimato
L'ufficio del valutatore di solito applica il prezzo di vendita o il valore di valutazione più recente per il punto di partenza per il calcolo delle imposte sulla proprietà. Quando la proprietà cambia mano, l'ufficio del valutatore utilizza questa opportunità per regolare i valori e le tasse. Il valore stimato non è lo stesso del valore stimato nella maggior parte degli stati. Alcuni stati, ad esempio la Louisiana, utilizzano solo il 10 percento del valore stimato per calcolare il valore valutato. Altri stati usano dall'80 al 100 percento del valore stimato come valore valutato
Variazioni del valore stimato
Il distretto di valutazione e l'ufficio del valutatore cambiano i valori delle proprietà per il calcolo delle imposte in base agli alti e bassi dell'economia e dell'area immobiliare mercato. Una modifica generale interessa tutte le proprietà nella suddivisione o area. I valori delle proprietà valutate possono aumentare o diminuire una percentuale ogni anno, ma gli stati hanno spesso dei limiti statutari sviluppati dal legislatore per evitare improvvisi aumenti elevati. Se il valore della proprietà aumenta a seguito di una modifica dei calcoli dell'ufficio del valutatore, una limitazione può limitare l'aumento del primo anno, diciamo, al 3 percento. Se il valore stimato aumenta del 5 percento, un aumento del 3 percento diventerebbe effettivo nel primo anno fiscale e il 2 percento passerebbe al secondo anno.
Rapporti
In uno studio che utilizza i dati dal 2007 al 2009 , la Fondazione Fiscale ha rilevato che la tassa sulla proprietà era in media dello 0,96% dei valori nazionali, con le parrocchie della Louisiana che hanno le tasse di proprietà più basse. Nella parte superiore della scala, alcune proprietà delle contee di New York hanno un valore pari al 2,99 per cento dei valori della casa. Arrotondando, le imposte di proprietà medie sono da 1 a 3 percento del valore stimato. La relazione tra valore stimato e valore valutato dipende dallo stato e dalle esenzioni disponibili. Alcuni stati consentono l'esenzione di una casa se è la tua residenza principale, riducendo la tua responsabilità fiscale annuale. L'Arkansas, ad esempio, ha valutato il valore fissato al 20% del valore reale di mercato, con un credito d'imposta di $ 350 per una fattoria. La California valuta la proprietà al 100 percento del valore totale di mercato, ma consente l'esenzione da $ 7.000 per le fattorie.
