Valore Di Rivendita Di Un Condominio Rispetto A Una Casa Indipendente

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L'apprezzamento della casa dipende dal tuo mercato.

Perché la tua casa è probabilmente il più grande investimento che fai nella tua vita, è ragionevole vuoi essere sicuro di ottenere il massimo per il tuo buck quando metti il ​​tuo pad sul mercato. Una varietà di fattori influisce sul valore di rivendita dell'immobile e non esiste una regola chiara per determinare se un condominio o una casa indipendente avranno un valore di rivendita migliore, sebbene le case in genere apprezzino più velocemente.

Apprezzamento storico

Il valore di una casa indipendente di solito aumenterà più velocemente di quella di un condominio. Secondo il Chicago Tribune, è perché la domanda di case indipendenti è maggiore. Ci sono delle eccezioni: in alcuni mercati - tra cui San Francisco - il prezzo medio di vendita dei condomini aumenta più velocemente del prezzo medio delle case indipendenti.

Condizioni della proprietà

La condizione di una casa influisce sul valore di rivendita. Le associazioni di condomini gestiscono gran parte della manutenzione per i loro membri. Se si sta tentando di decidere tra l'acquisto di una casa indipendente e l'acquisto di un condominio e si prevede di trattenere il proprio investimento per un periodo di tempo significativo, la certezza relativa che il condominio riceverà la manutenzione ordinaria - come la vernice, la cura del tetto e riparazione strutturale - è un fattore da considerare. Un'associazione di condomini ben gestita cerca di mantenere l'equità dei proprietari nei loro investimenti e si occupa di manutenzione ordinaria mentre costruisce riserve di liquidità per gestire importanti riparazioni o emergenze. Se l'associazione condominiale del tuo edificio non è stata sul pallone o ha perso il suo fondo di riserva, pagherai per le sue carenze quando arriverà il momento di vendere.

Miglioramenti e sottodivisione

Se acquisti un condominio, il tuo investimento la crescita è più o meno limitata dalla crescita del mercato, ma se acquisti una casa indipendente, c'è più spazio per l'espansione. I proprietari di case possono aggiungere miglioramenti - come camere da letto e bagni aggiuntivi - che possono aumentare significativamente il valore delle loro case. I valori dei condomini non sono influenzati dall'aumento del valore degli immobili su cui sono costruiti, mentre il valore delle case indipendenti aumenta mentre la terra diventa un bene più caldo. In alcune aree, i lotti possono essere suddivisi e le parti vendute.

Mercato degli affitti

Se stai acquistando un immobile da investimento, il valore di rivendita potrebbe essere solo una delle cose che dovresti prendere in considerazione. Mentre le probabilità sono che una casa apprezzerà meglio di un condominio, a breve termine vedrete migliori ritorni sul noleggio di un condominio su una casa. I proprietari che affittano appartamenti possono solitamente aspettarsi rendimenti del 4 percento al 7 percento, mentre le case unifamiliari spesso portano profitti solo dal 3 al 5 percento, secondo Fox Business. Scava sulle rendite e sui tassi di apprezzamento per il tuo mercato, e gli affitti medi per determinare se i maggiori rendimenti per i proprietari dei condomini superano gli aumenti del valore della proprietà.