Sei responsabile della riparazione delle finestre rotte sulla casa.
Una casa in affitto offre la possibilità di possedere una casa se non si può beneficiare di un mutuo. In base a un contratto di affitto a sé stante, noto anche come contratto di affitto-affitto, si paga l'affitto e un costo aggiuntivo al proprietario o al venditore. Il costo aggiuntivo va al prezzo di acquisto della casa, che è possibile acquistare una volta che il contratto di locazione termina. Dato che sei sia un inquilino che un acquirente, hai più responsabilità in una casa in affitto che in un affitto tradizionale.
Manutenzione
Sei ancora responsabile della manutenzione della casa. Anche se i problemi e le riparazioni più importanti dovrebbero cadere sulle spalle del venditore - a meno che il tuo accordo non stabilisca diversamente - sei bloccato a falciare il prato, spalare la neve e maneggiare normalmente i proprietari basici del mantenimento. Potrebbe essere necessario dipingere, fare lavori di estetica e prendersi cura di elettrodomestici. Ad esempio, se la lavastoviglie integrata si rompe, devi chiamare qualcuno e farlo riparare, invece di chiamare il proprietario. Un inquilino regolare, al contrario, di solito non dipinge o gestisce la manutenzione di base perché la responsabilità ricade sul padrone di casa.
Seguendo l'accordo
Anche se le circostanze cambiano, come ad esempio i prezzi di vendita per le case nel tuo quartiere, sei comunque responsabile per il mantenimento della tua parte dell'accordo. Il venditore non deve offrirti la casa fino alla fine dell'accordo e raggiungi le date della tua opzione di acquisto. Quindi, anche se entri in denaro e puoi acquistare la casa a titolo definitivo, sei comunque vincolato dall'accordo a meno che il venditore non accetti di porre fine al contratto d'affitto in anticipo. Non seguire i termini dell'accordo può costare. Ad esempio, se si paga l'affitto in ritardo, si potrebbe perdere la percentuale del canone che sta andando verso il prezzo di vendita. Devi anche adempiere ai tuoi doveri di buon inquilino. Poiché il venditore è anche il proprietario, puoi essere sfrattato se violerai i termini dell'accordo relativo a te come inquilino.
Finanziamento
Sei responsabile per la ricerca di finanziamenti prima della fine della durata del contratto di affitto-acquisto. Quando il termine termina, hai la possibilità di acquistare la casa per il prezzo indicato nel contratto. Se non riesci a trovare i soldi o trovare un finanziatore per finanziare la vendita, perdi i soldi che hai dato al proprietario per il prezzo di vendita in base all'accordo e il denaro che hai messo a mantenere la casa. Dal momento che non c'è spazio di manovra con il prezzo di vendita, se la casa vale meno di quanto non fosse quando hai firmato l'accordo, potresti avere problemi a trovare un finanziatore per finanziare la vendita.
Considerazioni
Potresti avere ulteriori responsabilità nel tuo contratto di locazione-acquisto. Quando stai negoziando l'accordo con il venditore, non accettare termini che non sei disposto ad accettare. Nella maggior parte dei casi, non è possibile modificare l'accordo a meno che tu e il venditore non accettiate il cambiamento per iscritto. Se non sei sicuro di un particolare dovere o responsabilità in merito alla casa, controlla il tuo accordo prima di agire in modo da non violare accidentalmente i suoi termini.
Dal momento che sei responsabile della ricerca di finanziamenti, dovrai costruire o riparare il credito mentre sei un inquilino nella casa che vuoi acquistare. La mancata correzione del credito prima di raggiungere l'opzione di acquisto potrebbe costarti la casa.
