Cosa Significa Quando Una Casa È In Escrow?

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Cosa significa quando una casa è nell'impegno?

Hai trovato la casa ideale e il venditore ha accettato la tua offerta. Sei stordito dall'eccitazione e vuoi entrare - domani. Non così in fretta; il processo di escrow sta per impedirti di superare quella soglia, almeno per un mese o due. Quando la tua casa è in deposito, ci sono un certo numero di documenti da registrare e alcune condizioni da soddisfare prima di concludere l'affare.

Mancia

Il processo di escrow inizia dopo che il venditore accetta la tua offerta sulla casa. Include passaggi per depositare denaro nell'account di deposito, compilare i documenti richiesti e seguire le altre istruzioni per chiudere la vendita a domicilio.

Offerta e contratto accettati

Dopo che un venditore accetta l'offerta di acquisto della casa, inizia il processo di escrow. L'impegno include depositare denaro, documenti e istruzioni necessari in un conto. Questi articoli rimangono nell'account mentre l'acquirente e il venditore adempiono ai loro obblighi.

Il processo assicura che i fondi non vengano distribuiti finché sia ​​l'acquirente sia il venditore non soddisfano i termini e le condizioni del contratto di acquisto. Per mantenere le cose giuste e imparziali, un partito neutrale senza alcun interesse personale nella casa - noto anche come agente di escrow - redige il contratto di acquisto e coordina il processo di chiusura.

Importanza di impegno

Depositare in garanzia protegge e minimizza i rischi per tutte le parti nella transazione immobiliare, incluso il creditore. Ad esempio, l'account di deposito a garanzia garantisce che l'acquirente agisca in buona fede con la sua offerta, fornendo prova di capacità finanziaria per il venditore e il creditore. L'impegno protegge l'acquirente dimostrando che il venditore possiede legalmente la casa e che la casa ha un titolo chiaro senza diritti o pretese di altre parti.

Il processo di escrow protegge anche l'agente di escrow. Una volta che l'acquirente ha messo i suoi soldi più seri nell'account di deposito, l'agente sa che non lavorerà per niente.

Passi del processo di escrow

Il processo di deposito a garanzia varia da stato a stato, ma alcuni passi sono comunemente intrapresi. L'agente di deposito a garanzia assegna un numero all'account e incassa il contratto di vendita, i soldi seri del compratore e altre istruzioni relative alla vendita. Queste istruzioni possono includere i rischi per l'assicurazione casa e alluvione, le ispezioni a domicilio, le riparazioni che il venditore deve effettuare o qualsiasi altra misura che le parti devono impegnarsi a fare prima che la vendita possa progredire. Quindi l'acquirente ordina una ricerca per titolo e acquista l'assicurazione del titolo per proteggersi da richieste inaspettate sulla casa.

Pericoli e insidie

Sebbene tutte le parti stiano pianificando una vendita casa regolare e di successo, molti fattori possono far fallire l'impegno. Ad esempio, se l'agente di escrow non fa il suo lavoro correttamente, il venditore può rifiutarsi di vendere la casa. Se la casa valuta meno del prezzo di vendita, l'acquirente deve compensare la differenza o rinunciare alla casa. Un creditore non presterà più per una casa di quanto valga la pena.

Fallimento dell'impegno può anche accadere se qualcosa va fuori strada con la capacità dell'acquirente di garantire il finanziamentog per la casa, o se l'ispezione a casa rivela un problema e l'acquirente decide che la casa non è quello per cui ha contrattato.

Chiusura della vendita a domicilio

Quando tutto va come previsto, l'acquirente deve firmare una pila di documenti, dopo di che il creditore ipotecario paga il venditore. L'impegno si chiude quando l'atto viene registrato nel nome dell'acquirente. Dopo la chiusura, si acquisisce il possesso legale della casa e l'acquisto è completo.