Pagare più rapidamente il mutuo può farti risparmiare migliaia di interessi.
Passare dall'affitto alla proprietà del proprio posto può dare una spinta alle tue finanze. Non paghi più il mutuo di qualcun altro con i tuoi pagamenti di affitto e la tua casa rappresenta un investimento che cresce di valore nel tempo. Se stai prevedendo alcuni buoni anni di reddito e puoi permetterti pagamenti più alti, ci sono alcuni modi semplici per estinguere il mutuo più velocemente, così potrai risparmiare migliaia di dollari di interessi.
Termine più breve
I mutui a tasso fisso sono generalmente disponibili in una varietà di termini che vanno da 15 fino agli 30 anni e talvolta anche 40. I pagamenti per un mutuo 15-anno sono significativamente più alti di quelli di un anno 30, ma spenderai molto meno in termini di interessi.
Ad esempio, prendi un'ipoteca di $ 250,000 a un tasso di interesse percentuale 4. Per un periodo di 30 il pagamento mensile sarà $ 1,193.54. Durante la vita del mutuo si finirà per pagare $ 179,674.40 nell'interesse totale ($ 1,193.54 x 360 pagamenti - $ 250,000).
Un pagamento per il mutuo per 15 sarà molto più alto a $ 1,849.22, ma poiché stai pagando il mutuo più velocemente, stai riducendo anche i tuoi interessi più velocemente. Il tuo interesse totale sul mutuo 15-year sarebbe di $ 82,859.60 - meno della metà dell'interesse totale che pagheresti per il termine dell'anno 30.
Pagamenti bisettimanali
Se puoi permetterti solo i pagamenti su un mutuo 30-anno, potresti ancora pagare il mutuo più velocemente effettuando pagamenti bisettimanali anziché pagamenti mensili. Funziona così: prendi il tuo mutuo mensile e dividilo per due. Paga quell'importo ogni due settimane in modo che coincida con la data in cui ricevi lo stipendio. Ti accorgerai a malapena dei soldi che arrivano e escono dal tuo conto bancario e in effetti pagherai più denaro sul tuo mutuo ogni anno, perché quando paghi metà del pagamento del mutuo ogni due settimane, stai facendo i pagamenti mensili 26 per un anno , che è uguale ai pagamenti completi 13 invece di 12. Prendi il tuo pagamento di $ 1,193.54 su un mutuo 30 anno 250,000. Se invece pagassi $ 596.77 ogni due settimane, il tuo mutuo verrebbe ripagato in meno di 26 anni.
Pagamenti extra annuali
Se il vostro istituto di credito ipotecario lo consente, effettuare pagamenti forfettari extra sul mutuo ogni anno. Se metti $ 5,000 in un 401 (k) o IRA tradizionale, ad esempio, e annulli i tuoi contributi, risparmierai $ 1,500 in tasse se ti trovi in una fascia d'imposta percentuale 30. Mettere i risparmi fiscali sul mutuo 30 di 250,000 all'anno ogni anno come un pagamento in capitale ridurrà rapidamente il capitale.
Rifinanziare
Se già possiedi un mutuo e al momento i tassi di interesse sono più bassi, potresti essere in grado di rifinanziare a condizioni migliori se hai almeno un'equità percentuale 20 nella tua casa. Fai attenzione ai costi aggiuntivi, ma se riesci a ottenere un accordo migliore con un tasso di interesse più basso, potrebbe valerne la pena. Se sei in grado di effettuare pagamenti ipotecari più elevati, puoi anche rifinanziare a breve termine e pagare più rapidamente il mutuo.
