Certo, stai solo affittando il posto per un anno o anche solo per un mese. Ma prima di firmare sulla linea tratteggiata, assicurati di sapere a cosa ti stai iscrivendo.
1. voi Può Negoziare
I contratti di affitto non sono scolpiti nella pietra per un motivo. È possibile negoziare gli aggiornamenti degli elettrodomestici, una detrazione per l'affitto o una modifica o un'aggiunta ai termini del contratto di locazione. Ma ecco il trucco: se hai intenzione di negoziare prima di firmare un contratto di locazione, sii educato e professionale. Il modo in cui ti comporti durante una visita di proprietà e nelle conversazioni telefoniche è un riflesso di te come inquilino. Mai bluffare o armare forte: potrebbe finire con un ritorno di fiamma e persino impedirti di far atterrare il blocco dei tuoi sogni. Pensa alla tua trattativa di locazione come faresti con una trattativa salariale: sii rispettoso, aperto e diretto, ma non aver paura di fare domande e chiedere quello che vuoi.
2. Firmi, sei bloccato ... almeno fino a quando il termine non è scaduto
Solo perché non stai acquistando il posto non significa che puoi cauzione. Un contratto di locazione è un contratto, un impegno legale. Quindi capisci cosa stai ottenendo prima di trasferirti e renditi conto che in realtà hai bisogno di più spazio nell'armadio o che il nabe non è così carino di notte.
3. Potresti essere responsabile per i danni che non hai fatto
Assicurati che qualsiasi danno preesistente che il proprietario non abbia accettato di riparare, come moquette macchiata, persiane rotte o piastrelle mancanti nella doccia, sia scritto nel tuo contratto di locazione come "preesistente". Documentare questo tipo di danni ti protegge dalla perdita del deposito cauzionale o dall'addebito di spese per danni al momento del trasferimento.
4. Il tuo affitto può coprire più (o meno) di quanto pensi
Un vantaggio dell'affitto: alcune società di gestione includono servizi di base come utenze, acqua calda, gas e parcheggio nell'affitto mensile, quindi hai solo una fattura da ricordare di pagare ogni mese. Ancora meglio, alcuni affitti offrono servizi come trasporto pubblico, parcheggio, palestre in loco e cavo. Tieni solo presente che alcuni di questi extra potrebbero presentare delle limitazioni (ad esempio, potresti non essere in grado di passare a un pacchetto via cavo premium se la tua società di gestione fornisce TV satellitare per tutte le unità). Non dare per scontato che nulla sia incluso nel tuo affitto - alcuni proprietari richiedono agli inquilini di installarsi e pagare da soli per tutte queste cose. Prima di firmare un contratto di locazione, chiedi al padrone di casa o alla società di gestione esattamente cosa è incluso e non è incluso nella tariffa di affitto mensile, quindi sei chiaro su come il trasferimento di tali dati influirà sul budget e sullo stile di vita mensili.
5. La personalizzazione può costarti
Se non riesci a sopportare l'idea di vivere in una scatola bianca, chiedi al tuo padrone di casa di approvare il tuo progetto di pittura e le tue scelte di colore prima ancora di pensare di firmare il contratto di locazione. Se si desidera installare la propria illuminazione o armadi a muro o fare qualcosa che possa influire sull'infrastruttura della proprietà stessa, è necessario prima ottenere l'autorizzazione. Per quanto vedi rimuovere l'illuminazione di quel binario come un grande miglioramento, il proprietario può considerarlo "danno alla proprietà". In altre parole, potresti essere multato - o peggio - sfrattato.
6. Le politiche sugli animali domestici
Se la tua famiglia include palle di pelo a quattro zampe (o rettili o roditori per quella materia), scopri in anticipo quali tipi di animali (se presenti) sono ammessi. Molte proprietà hanno regole severe per quanto riguarda i tipi di animali domestici ammessi, comprese le razze specifiche e i limiti di peso. Pensi di poter semplicemente "intrufolare" Fido senza che nessuno se ne accorga? Due parole: cattiva idea.
7. Il contratto di locazione può rinnovare automaticamente
A meno che tu non stia noleggiando su base mensile, il tuo contratto di locazione potrebbe includere una clausola di rinnovo automatico. Un auto-ma-che-un? Fondamentalmente, una clausola di rinnovo automatico ti dà il diritto di rinnovare il contratto di locazione alla fine del suo periodo. Il punto è proteggere gli affittuari dall'essere costretti a partire dalla loro volontà. In genere, una clausola di rinnovo del contratto di locazione richiede al proprietario di avvisare (di solito da 15 a 30 giorni prima) che il termine del contratto di locazione sta per scadere e di richiedere una notifica se non si intende rinnovare. Se questa clausola non è inclusa nel contratto di locazione ma desideri che sia, chiedi al proprietario di aggiungerne una.
8. La clausola Out
Leggi (non sfogliare) la sezione di risoluzione del contratto di noleggio in modo da capire cosa accadrà se hai bisogno (o desideri) di spostarti prima della scadenza del contratto di locazione, nonché di quanto preavviso dovrai dare se decidi non rinnovare il contratto di locazione. Potresti perdere il tuo deposito cauzionale o essere ritenuto legalmente responsabile per l'affitto dei mesi rimanenti, anche se sei costretto a trasferirti o perdi il lavoro.
9. Se non è scritto, non è impegnativo
Prima di firmare un contratto di locazione sulla linea tratteggiata, assicurarsi che il contratto di locazione includa tutti i problemi e gli emendamenti discussi verbalmente con il proprietario in merito a miglioramenti, condizioni preesistenti di cui non si desidera essere ritenuti responsabili e eventuali revisioni delle politiche stabilite nel contratto di locazione standard (come un'eccezione al limite di peso di 40-libbra per gli animali domestici, quindi anche il tuo adorabile cane leggermente sovrappeso può spostarsi). Il padrone di casa può sembrare un vero ragazzo in piedi, ma non dare per scontato che la sua stretta di mano significhi qualcosa. Proteggiti assicurandoti che tutto sia spiegato nel tuo contratto di locazione. E se c'è una lingua che non capisci o non ti senti a tuo agio, fai domande, parlane e persino richiedi che sia semplificato prima di firmarlo.
Nestpert:Christina Aragon, Director of Strategy & Consumer Insights presso Rent.com
