A seconda del contratto, i venditori non sono sempre tenuti a effettuare riparazioni dopo un'ispezione.
Quando sei pronto a comprare il tuo primo a casa, tu e il tuo coniuge potreste voler trovare una proprietà in perfette condizioni per entrare subito. Dopo aver firmato un contratto di vendita, il tuo ispettore di casa potrebbe trovare un elenco di riparazioni necessarie che ti colpiranno alla sprovvista. Potresti essere in grado di ritirarti dall'acquisto dopo l'ispezione e ricevere un rimborso completo del deposito. I venditori motivati a completare la transazione effettueranno le riparazioni necessarie, soprattutto se non sono troppo costose. Se il venditore si rifiuta di assorbire questa spesa, ci sono opzioni da esplorare per mantenere vivo l'accordo.
Ispezione
Un'ispezione domiciliare viene eseguita da un appaltatore o da un'altra società per cercare i difetti in una casa che hai sotto contratto. L'acquirente di solito paga per questo servizio e l'accordo di vendita dovrebbe contenere una clausola che specifica quando l'ispezione deve essere completata. Le vecchie case non sono le uniche che possono avere aree che necessitano di riparazione. Gli ispettori possono scoprire i difetti anche nelle nuove case. È possibile procedere alla vendita senza chiedere al venditore di apportare eventuali correzioni, richiedere solo la correzione di alcuni articoli o annullare il contratto di acquisto prima della scadenza specificata per farlo. Se il venditore accetta di effettuare le riparazioni, chiedere una prova, come la fattura di un venditore, e ispezionare attentamente l'area prima di firmare i documenti di chiusura.
Credito di impegno
Il venditore potrebbe non disporre del tempo o dei fondi necessari riparazioni elencate nel rapporto di ispezione, ma possono concordare un accredito a voi alla chiusura. Il denaro esce dalla somma che il venditore riceve alla fine della transazione e può essere collocato in un deposito per le riparazioni o consegnato direttamente agli acquirenti per ridurre l'importo dovuto al momento dell'acquisto. Se un conto di garanzia viene aperto, gli acquirenti riceveranno il denaro quando sostengono i costi per riparare la proprietà.
Rinegoziare il prezzo
Se si determina che il risultato dell'ispezione domestica abbassa il valore percepito della proprietà, è possibile rinegoziare il prezzo con il venditore. Ottenere una stima per le riparazioni da un appaltatore e chiedere al venditore di adeguare il prezzo di vendita. Iniziate le trattative richiedendo una riduzione del prezzo per l'intero importo richiesto per portare la proprietà a condizioni soddisfacenti. Se il venditore non è d'accordo, scegli gli articoli sulla lista che ti costringono ad annullare il contratto e richiedere una riduzione solo per tali importi.
Poiché è
La maggior parte delle transazioni immobiliari coinvolge un elenco di divulgazioni dal venditore. Queste informazioni includono eventuali difetti della proprietà che il venditore non ripara e l'acquirente deve accettare come parte della transazione. Alcuni contratti di acquisto includono una clausola che dichiara che la casa sarà venduta "così com'è", il che significa che viene trasferita nella sua condizione attuale. Il venditore non si assume alcuna responsabilità per eventuali difetti riscontrati dal compratore dopo la chiusura della vendita. In questa situazione, è consigliabile assumere un ispettore di casa per assicurarsi che la divulgazione del venditore sia completa e che tu sia a conoscenza di tutti i problemi con la proprietà. Conservare la clausola di ispezione nel contratto perché, anche se il venditore ha chiarito che non verranno eseguite riparazioni, è possibile annullare il contratto se il rapporto rileva problemi sconosciuti.
