È possibile acquistare a casa con o senza acconto.
No, non è necessario un acconto percentuale 20 per diversi tipi di mutui. Il fatto che tu non abbia risparmi o non abbia mai posseduto una casa non dovrebbe essere un ostacolo all'acquisto di una casa. Alcuni prestiti sponsorizzati dal governo aiutano i compratori, i veterani e coloro che vivono nelle zone rurali per la prima volta a comprare una casa, rinunciando all'acconto o richiedendo una piccola percentuale. Chiedete sempre ai creditori ipotecari o al vostro broker ipotecario in merito ai criteri di ammissibilità di ciascuno di questi prestiti per determinare se vi qualificate. Non dare per scontato che non si qualifica.
FHA
Un mutuo assicurato dall'Amministrazione federale delle abitazioni è l'ideale per un acquirente casalingo per la prima volta. L'acconto su un prestito FHA può essere basso come percentuale 3.5 del prezzo di acquisto. Sebbene il finanziamento sia disponibile per la percentuale 96 del prezzo di acquisto, è probabile che sia necessario pagare un premio assicurativo ipotecario mensile al finanziatore al posto dell'acconto. Il finanziamento per i prestiti FHA avviene attraverso società di mutui e banche. Se hai bisogno di assistenza con un acconto per un prestito FHA, il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti può aiutarti a trovare programmi statali e regionali che offrono assistenza con i costi di chiusura e di acconto.
Prestito VA
Gli affari dei veterani sostengono prestiti per la casa per veterani, personale attivo, riservisti / membri della Guardia Nazionale e alcuni coniugi sopravvissuti. I prestiti garantiti da VA sono disponibili attraverso istituti di credito, tra cui banche di risparmio federali, banche nazionali, istituti di credito aziendale, banche statali, compagnie di assicurazione, cooperative di credito e banche private. Secondo il VA, non è richiesto alcun acconto a meno che il prezzo di acquisto non superi il valore ragionevole della proprietà, o il prestito sia un mutuo di pagamento graduato. Se il prezzo di acquisto è ritenuto oltre il ragionevole valore della proprietà, potrebbe essere necessario un acconto per la differenza.
Prestiti per lo sviluppo rurale del Dipartimento americano dell'agricoltura
Se vivi in una zona considerata rurale dal Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti, potresti qualificarti per il programma di mutuo per la casa dell'USDA. Ulteriori requisiti di idoneità includono un reddito familiare che soddisfa determinate linee guida, l'occupazione in casa come residente principale, la cittadinanza statunitense, non attualmente proprietario di una casa e la possibilità di ripagare. I prestiti per lo sviluppo rurale non richiedono un acconto e sono di solito prezzi fissi dell'anno 30 dal prestatore di riferimento che hai scelto. Verificare con il proprio finanziatore o mediatore di ipoteca sull'idoneità per questi prestiti. Potresti essere sorpreso da ciò che l'USDA considera rurale.
Prestiti con PMI
Se sei in grado di ottenere un mutuo commerciale senza un acconto percentuale 20, probabilmente sarai soggetto a un'assicurazione ipotecaria privata. Il creditore può richiedere un pagamento mensile PMI se il mutuo è superiore a 80 per cento del valore della casa. Secondo la legge sulla protezione dei proprietari di casa di 1998, il proprietario della casa può richiedere la cancellazione di PMI una volta che ha pagato 20 per cento del prestito e ha sistematicamente effettuato i pagamenti ipotecari entro due anni. Il PMI può essere richiesto in concomitanza con i prestiti ipotecari sostenuti da Fannie Mac e Freddie Mac, tra gli altri tipi di prestito.
