Tenere buoni registri per beneficiare delle detrazioni fiscali per le proprietà in affitto.
Essere un proprietario richiede un grande investimento di tempo e denaro. Oltre a trovare buoni inquilini per il noleggio, è inoltre necessario mantenere la proprietà e effettuare le riparazioni necessarie, che a volte possono essere impegnative. Insieme alle sfide vengono i vantaggi di essere un proprietario terriero. Oltre a riscuotere l'affitto, è possibile utilizzare alcuni vantaggi fiscali per rendere il vostro immobile in affitto un buon investimento.
Pagamenti del mutuo
Come per la tua residenza principale, l'interesse che paghi sul tuo mutuo per la tua proprietà in affitto è fiscalmente deducibile. Inoltre, le tasse di proprietà e l'assicurazione sono deducibili dalle tasse. Questi pagamenti sono spesso inclusi nella tua ipoteca e vengono effettuati tramite un conto di garanzia presso la tua società di mutui. La tua società di mutui ipotecari dovrebbe inviarti un modulo 1098 alla fine dell'anno che mostra questi pagamenti. Utilizza l'importo indicato in questo modulo per segnalare le detrazioni sui pagamenti di interessi.
Altri pagamenti
Possedere una proprietà in affitto è un'attività commerciale e, come in altre attività commerciali, è possibile detrarre il costo di fare affari con le tasse. Alcuni di questi costi includono le spese legali relative alla proprietà, le commissioni agli agenti di noleggio, le quote associative dei proprietari di case, le utenze per la proprietà e la pubblicità per affittare la proprietà. Anche i pagamenti alle società di gestione immobiliare, agli appaltatori ingaggiati per effettuare riparazioni e ai gestori residenti sono deducibili dalle tasse.
Riparazione
Le riparazioni apportate alla proprietà in affitto sono deducibili dalle tasse. Tuttavia, è importante notare che i miglioramenti alla proprietà non sono deducibili dalle tasse. Sostituire una serratura rotta su una porta sarebbe una riparazione, mentre la sostituzione dell'intera porta costituirebbe un miglioramento a meno che la porta non fosse più funzionale. Una riparazione mantiene la tua proprietà in buone condizioni di affitto, mentre un miglioramento aggiunge valore.
Ammortamento
L'ammortamento si verifica quando il valore di qualcosa si riduce a causa dell'uso regolare. L'IRS calcola l'ammortamento in base alla durata prevista della proprietà. Gli elettrodomestici e le moquette sono generalmente ammortizzati in cinque anni e il valore della casa viene solitamente ammortizzato in 27.5 anni. Si noti che l'IRS separa la casa dalla terra e il terreno su cui si trova la casa non è ammortizzabile. L'IRS assegna una percentuale del valore ammortizzato in base a quando la casa era pronta per l'affitto, indipendentemente dal fatto che fosse effettivamente affittata in quel momento. Utilizzando l'ammortamento, è possibile recuperare il costo di acquisto di proprietà in affitto. Una volta recuperato l'intero importo del costo originale, non è più possibile detrarre un valore ammortizzato. Se la proprietà cessa di essere proprietà in affitto, non è possibile effettuare la detrazione.
Records
I vantaggi fiscali della proprietà in affitto sono ottimi incentivi, ma non è possibile dimostrare di avere diritto a detrazioni a meno che non si mantengano registrazioni accurate. Conserva tutte le ricevute e le fatture. Puoi detrarre il costo per un commercialista di fare le tue tasse e il tempo che impieghi per tenere la contabilità per la tua proprietà.
