L'acquisto di una casa all'asta può aiutarti a trovare una proprietà d'occasione.
Le aste immobiliari sono un modo popolare per comprare e vendere case , se conosci le corde. I venditori della casa in asta hanno in mente diverse pietre miliari in base al valore che desiderano ricavare dalla vendita. Un'asta assoluta non ha prezzi di riserva, mentre un'asta di riserva richiede l'impostazione di un prezzo minimo o di riserva. Il prezzo di riserva si differenzia dal prezzo di partenza, che è comunemente basato sul valore che il venditore spera di ottenere.
Prezzo di riserva
Il prezzo di riserva è il prezzo più basso che il venditore è disposto ad accettare per la proprietà. Se il banditore non è in grado di ottenere il prezzo di partenza o superiore, il prezzo di riserva gli dà una base a cui può cadere se necessario. Se il banditore non è in grado di ottenere il prezzo di riserva, il venditore può istruirlo a non vendere la proprietà. In alternativa, il venditore può dire al banditore di ottenere il più vicino possibile al prezzo di riserva. In questo caso, il banditore annuncia la casa venduta soggetta alla conferma del proprietario e il proprietario ha alcuni giorni in cui decidere se accettare il prezzo. Ad esempio, se il prezzo di riserva è $ 200.000 e l'offerta più alta è $ 195.000, il proprietario può decidere di accettarlo.
Prezzo iniziale
Il prezzo di partenza per una casa in vendita è il prezzo al quale la proprietà è elencata. Sebbene la maggior parte delle aste immobiliari inizi con un prezzo iniziale più basso nella speranza di aumentare l'importo finale attraverso le offerte, i venditori esperti dell'asta spesso stabiliscono il loro prezzo di partenza leggermente superiore al prezzo che vorrebbero ottenere per la vendita. Questo è pratico perché sanno che esiste una buona possibilità che il prezzo possa salire o scendere una volta aperta l'offerta. La situazione ideale è ovviamente che il prezzo aumenti, ma questo dipende dal mercato immobiliare della regione al momento dell'asta.
Vantaggi
Il vantaggio principale di avere un prezzo di riserva su una casa venduta all'asta è che il il venditore sa che la proprietà non sarà venduta per un importo inferiore a quello che è disposto ad accettare. Ciò significa che può impostare il prezzo di riserva ad un importo che garantisce un ritorno sul suo investimento originale, indipendentemente dal fatto che sia pratico o meno nel mercato. Può quindi scegliere se accettare eventuali offerte leggermente inferiori alla riserva, a seconda di quanto sia vitale per lui vendere la casa.
Svantaggi
Il prezzo di riserva è spesso il punto in cui inizia l'offerta seria. Ciò potrebbe comportare il raggiungimento di un prezzo di vendita inferiore o potrebbe comportare la mancata vendita della proprietà. Se il proprietario non riesce a fornire istruzioni specifiche al banditore per quanto riguarda la flessibilità del prezzo di riserva e la casa attira solo offerte inferiori, il proprietario potrebbe non essere in grado di vendere. La proprietà dovrà essere nuovamente elencata, che richiede il pagamento di una tassa per l'asta. Inoltre, un'asta di riserva può attrarre un numero inferiore di offerenti rispetto a un'asta senza riserva.
