Se non scegli attentamente il tuo inquilino, il subaffitto può trasformarsi in un incubo.
Subaffitto non è oggettivamente cattivo, e può aiutarti a uscire presto dal tuo leasing se vuoi spostarti o viaggiare. Ma le sublimi storie dell'orrore abbondano, e se non stai attento, potresti trovarti in difficoltà legali o finanziarie. Prima di subaffittare, indagare sullo sfondo dell'inquilino che si sceglie e creare un contratto di sublocazione attentamente formulato che protegge i vostri diritti.
Problemi di leasing
Se il tuo contratto di locazione non ti consente di subaffittare il tuo appartamento, il subaffitto potrebbe causare gravi problemi legali. Tu o il tuo inquilino potresti essere sfrattato e potresti dover pagare multe salate. Il proprietario potrebbe anche denunciarti per danni causati dal tuo inquilino. Se hai deciso di subaffittare il tuo appartamento, avrai bisogno del permesso del padrone di casa e dovresti anche redigere un contratto di locazione con la persona che subaffitta la tua casa.
Danni alla proprietà
Se il tuo inquilino danneggia la proprietà, sarai ritenuto responsabile per i danni. Puoi aggiungere una clausola nel tuo contratto di subaffitto che richiede che l'inquilino ti paghi per i danni, ma dovrai comunque pagare il proprietario. E se il tuo inquilino salta sul contratto di locazione o non paga per i danni, sarai bloccato sul conto. Se non paghi, il proprietario potrebbe farti causa.
Pagamenti in affitto persi
Quando assumi un inquilino, corri il rischio che non paghi l'affitto. Se salta in affitto, dovrai comunque pagare il proprietario. Se sei uscito e stai pagando da qualche altra parte, questo potrebbe essere un serio problema finanziario. Ancora peggio, se non si è in contatto regolare con il tuo inquilino, potresti non sapere che è stata esclusa dall'affitto finché il tuo padrone di casa non ti ha servito con un avviso di sfratto.
Reclami degli inquilini
Quando decidi di subaffittare il tuo posto, stai assumendo un inquilino di tua proprietà, il che significa che dovrai affrontare eventuali problemi che l'inquilino ha con la proprietà, nonché eventuali reclami sull'inquilino stesso. Se l'inquilino causa problemi seri, potrebbe essere necessario sfrattarla. Questo può essere un processo che richiede molto tempo e trovare un nuovo inquilino può essere difficile.
