Una seconda casa può essere una fonte di reddito da locazione o reddito da pensione.
Se vuoi comprare una seconda casa come vacanza proprietà o come un investimento immobiliare, ottenere un prestito può presentare sfide. Il mercato dei mutui ha rafforzato le linee guida del prestito dalla crisi finanziaria iniziata nel 2007 e le seconde proprietà rappresentano un rischio maggiore rispetto a una residenza primaria. Se possiedi già una casa, tuttavia, può fungere da risorsa finanziaria per finanziare un secondo acquisto di una casa.
Equity
L'equità che hai in casa è il valore totale della tua casa meno eventuali gravami contro la proprietà proprietà. Se hai una casa recentemente valutata ad un valore di $ 100.000, ad esempio, e non hai un mutuo o un privilegio contro la proprietà, hai $ 100.000 - o 100% - equità. Se hai una casa del valore di $ 100.000 ma hai un mutuo di $ 40.000 e un privilegio di $ 10.000 per tasse di proprietà non pagate, hai solo $ 50.000 in equità.
Primo mutuo
Quando stai cercando di prelevare denaro dalla tua casa principale per acquistare un altro, si può prendere un nuovo mutuo primario. Se la tua casa viene pagata, ottieni denaro per l'equità nella tua casa usando la casa come garanzia contro una prima nota di ipoteca. Puoi incassare dal 90 al 100 percento del capitale della casa, a seconda del mutuante. Anche se hai già un mutuo sulla tua casa, potresti prendere in considerazione un rifinanziamento. Questo ti permette di rifinanziare il mutuo esistente, magari anche a un tasso inferiore, e aumentare il saldo del prestito per approfittare di un po 'del patrimonio della casa.
Secondo mutuo
Se le condizioni sono tali che non desideri alterare i termini del tuo mutuo primario, prendere in considerazione l'assunzione di una seconda ipoteca. Fornendo di avere un'equità adeguata dopo aver dedotto il primo privilegio al titolare del mutuo primario, in genere si può ottenere una seconda ipoteca per il capitale residuo fino al 90% o più. Chiedi un assegno per i proventi del mutuo, deposita i fondi sul tuo conto bancario e fai un'offerta sulla seconda proprietà.
HELOC
Un HELOC, o linea di credito azionaria domestica, funziona come una seconda ipoteca. È possibile ottenere denaro fino all'equità disponibile nella propria abitazione e il privilegio è secondario o subordinato al privilegio del titolare del mutuo primario. Un HELOC ha anche caratteristiche simili a una carta di credito, perché è possibile richiedere una linea di credito revolving collegata al capitale della propria casa. Puoi prendere a prestito fino al totale disponibile, ripagarlo nel tempo e poi indebitarti di più contro il nuovo credito disponibile. Il Consiglio della Federal Reserve fa un punto importante, tuttavia, che il mancato rimborso di un HELOC o di una seconda nota di ipoteca ti espone al rischio di perdere la tua casa.
