Una volta saldato il mutuo, il titolo sarà libero e chiaro.
Il giorno in cui si effettua il pagamento del mutuo finale potrebbe sembrare anni luce di distanza, ma alla fine succederà. Una volta che il prestito è stato pagato per intero, possederai la proprietà a titolo definitivo, il che significa che il creditore non la detiene più come garanzia. Ci sono vari documenti associati con l'acquisto di una casa, prendendo un mutuo ipotecario e pagando quel prestito. Questi documenti, come l'atto, lo strumento di sicurezza e i documenti di rilascio, si uniscono per creare quello che viene chiamato il rapporto del titolo. Avrai effettivamente l'atto quando comprerai la casa; è il documento di rilascio che mostra che hai pagato il mutuo.
Atti
Gli atti sono documenti legali che vengono utilizzati per completare il trasferimento della proprietà. Quando si acquista una casa con un mutuo ipotecario, il prestatore generalmente prepara i vari documenti che devono essere firmati. Il venditore della proprietà firmerà un atto, che di solito è un atto di garanzia o concessione in base a dove vivi, in presenza di un notaio. L'atto indica i nomi dei proprietari e che stanno concedendo la proprietà a te, l'acquirente. Una volta completato, l'atto deve essere registrato con l'impiegato di contea. Il documento originale deve essere rispedito dopo questo passaggio.
Strumento di sicurezza
Alla chiusura del tuo prestito firmerai molti documenti, incluso lo strumento di sicurezza. Si chiama o un atto di fiducia o un mutuo. La funzione generale dello strumento di sicurezza è di garantire la proprietà come garanzia a favore del prestatore fino a quando il prestito non viene interamente pagato. L'atto di fiducia porta a termine questo mettendo la proprietà in un trust mentre il mutuo agisce per porre un vincolo sulla proprietà. In entrambi i casi, le restrizioni saranno rimosse una volta che il mutuo è stato pagato. Gli strumenti di sicurezza includono anche informazioni riguardanti i termini e le condizioni del prestito.
Proprietà Titolo
Il titolo di una proprietà non è in realtà un singolo documento. In realtà è un rapporto dei documenti che sono stati registrati per quella particolare proprietà, come atti, strumenti di sicurezza e altri privilegi vari. Ogni volta che un documento viene archiviato su un record pubblico, diventa parte del report del titolo o della catena di titoli della proprietà. Utilizzando l'ordine cronologico di questi documenti, è possibile determinare chi ha acquistato la proprietà da chi e se è stato utilizzato un prestito per acquistarlo. Quando il venditore ha firmato l'atto e hai firmato lo strumento di sicurezza, ognuno di questi è apparso sul titolo. Sei elencato come il proprietario corrente; tuttavia, la proprietà è soggetta a un mutuo ipotecario corrente.
Proprietà a titolo definitivo
Quando si effettua il pagamento finale del mutuo, ci sono alcuni passaggi che il mutuante deve prendere per rimuovere il privilegio o portare la proprietà fuori dalla fiducia. Ciò avviene attraverso un altro tipo di documento chiamato soddisfazione del mutuo, atto di rilascio o atto di retrocessione. Questo documento afferma che hai completamente adempiuto ai tuoi obblighi finanziari nei confronti del mutuante e che non detiene più alcun interesse nella tua proprietà come garanzia. Una volta che il documento è stato registrato, il titolo è libero e chiaro, il che significa che possiedi la proprietà a titolo definitivo. Dovresti ottenere una copia del documento di soddisfazione. Tuttavia, è importante seguire la contea per assicurarsi che sia stata registrata correttamente.
