Risparmia sulle tasse detrando l'ammortamento in una stanza in affitto.
L'ammortamento si riferisce all'usura o all'obsolescenza di una proprietà. L'ammortamento ti consente di recuperare il costo di determinate proprietà nel corso del tempo in cui lo utilizzi. L'Internal Revenue Service consente ai contribuenti di dedurre l'ammortamento dal reddito imponibile del contribuente a determinate condizioni. Secondo la pubblicazione dell'IRS 527, è possibile detrarre l'ammortamento dal reddito imponibile se si affitta una parte della propria abitazione principale e si riscuote il reddito da locazione.
Dimensione/taglia
Quando si affitta una stanza nella propria casa principale, è possibile detrarre il deprezzamento della zona affittata dal reddito imponibile. È possibile ottenere l'area della stanza in piedi quadrati misurando la lunghezza e la larghezza della stanza in piedi e moltiplicando entrambe le figure. Dividere l'area della stanza per l'area totale della tua casa ti darebbe la percentuale della tua proprietà che può essere richiesto come ammortamento deducibile dalle tasse. Ad esempio, una stanza 10-foot-20-foot-long dovrebbe avere un'area totale di 200 piedi quadrati. Se la tua casa ha un'area totale di piedi quadrati 1,000, la percentuale di ammortamento che puoi richiedere è la percentuale 20 (i piedi quadrati 200 divisi per i piedi quadrati 1,000).
Nazione
Il deprezzamento della proprietà reale si applica solo alle strutture costruite sulla terra. L'ammortamento è determinato dalla diffusione del valore della proprietà reale, escludendo il valore del terreno sulla vita utile della proprietà. Il costo dell'edificio, inclusi eventuali miglioramenti apportati alla parte affittata dell'edificio, è la base per calcolare l'ammortamento.
Vita fiscale
Le persone hanno definizioni diverse della vita utile di una proprietà, motivo per cui l'IRS fornisce linee guida. In base al Sistema di ammortamento generale, i periodi di recupero di beni immobili utilizzati in attività di noleggio o immobili in affitto residenziali sono di 27.5 anni. Ciò significa che il valore della tua casa deve essere distribuito su 27.5 anni.
Calcolo ammortamento
L'ammontare dell'ammortamento deducibile varia a seconda del contribuente, ma in generale è possibile calcolare il valore di ammortamento di una proprietà utilizzando il metodo di ammortamento "lineare". Ciò consente di distribuire il deprezzamento uniformemente per tutta la durata della proprietà, che nel caso di un'abitazione residenziale è 27.5 anni. Ad esempio, se si dispone di una proprietà con un valore di $ 165,000, l'ammortamento annuale sarà $ 6,000 (165,000 diviso per 27.5 anni). Se queste cifre vengono applicate alla stanza di noleggio 200-piedi quadrati all'interno di una casa 1,000-piedi quadrati, la parte annuale deducibile dalle tasse della proprietà sarà $ 1,200 (20 percentuale moltiplicata per $ 6,000).
