L'impegno garantisce la protezione sia dell'acquirente che del venditore durante la chiusura.
Hai appena trovato la casa dei tuoi sogni - o almeno lo farà sii così quando ci metti il tuo gusto. Il prezzo è giusto, sei stato approvato per il prestito e ora sei seduto nell'impegno per quello che sembra un'eternità. Tutto e tutto può succedere durante questo periodo, quindi legatevi e teneteli stretti. Gli eventi che portano alla tua data di chiusura sono pieni di molti eventi dietro le quinte che potrebbero annoiarti fino alle lacrime o lasciarti elettrizzato dall'eccitazione mentre ogni passo viene spuntato dalla lista. Ogni stato potrebbe variare un po 'nelle loro pratiche, quindi potresti voler diventare più accogliente con il tuo agente immobiliare attraverso questi passaggi.
Pre-Closing
Prima di chiudere, il venditore organizzerà una ricerca per il titolo - solo per assicurarsi che non ci siano parenti o parenti perduti da tempo con un reclamo sulla casa. In qualità di acquirente, devi stipulare un'assicurazione di rischio e responsabilità per la tua nuova casa. Assente questo, il creditore non ti presterà un centesimo. Potrebbe essere redatto un nuovo sondaggio per garantire che nessun edificio o recinto invadenti la proprietà del tuo vicino. Un'ispezione di termiti è necessaria per impedire alle creature inquietanti di distruggere il tuo legno, e dovrai anche esercitare il tuo diritto di assumere un ispettore domestico e controllare accuratamente il luogo. Eventuali problemi rilevati dall'ispettore devono essere completati prima della chiusura. Dopo che l'impegno è stato chiuso, il venditore non è obbligato a effettuare una singola riparazione, a meno che non sia un bravo ragazzo e dichiara che lo farà per iscritto.
Pronto, costante, segno
Se non hai mai firmato documenti ipotecari prima, meglio agganciare il tuo avambraccio. Sul serio. Preparati a firmare un sacco di carte alla presenza di un notaio o di un agente di garanzia, che firma ogni documento per certificare la tua firma. Questi documenti saranno precompilati per te e approvati dal creditore. Firmerete una dichiarazione di liquidazione, una comunicazione di prestito, una nota di mutuo, atto di fiducia, atto, politica del titolo e una manciata di altri documenti. Dopo aver lasciato una pila di copie per la tua sicurezza, gli originali vengono portati via per essere esaminati dal creditore. Una volta che il creditore li approva, in genere da uno a tre giorni, rilascerà i fondi per acquistare la casa. Quando hai finito di firmare, potresti non voler mai più scrivere il tuo nome. Meglio ancora, cambia la tua firma in un breve scarabocchio per la prossima volta che lo fai.
Soldi, Soldi, Soldi
Il giorno di chiusura segna il felice giorno in cui tutti gli account vengono saldati e il titolo viene passato al nuovo acquirente. Il venditore riceve i soldi per la casa e ritira il vecchio prestito. Tutte le tasse sono pagate, inclusi i premi assicurativi per il titolo, le spese di deposito dei documenti, le spese di indagine e le spese legali o di ispettore, se applicabili. Questi sono tutti elencati nella sezione "costi di chiusura" dell'estratto conto finale HUD che ricevi circa due giorni prima della chiusura. Confronta questo accordo con la stima in buona fede che hai ricevuto quando hai ottenuto il tuo prestito. Se sono molto diversi, dovresti metterli in discussione e contrattare. Avrai bisogno di un assegno certificato per la tua porzione di spese il giorno di chiusura.
Commissioni di emissione e di commissione
Dopo che il creditore ha provveduto al ricavato della vendita, raccoglierà commissioni di origine e punti di sconto, se applicabile. Da questo giorno in poi, il tuo nuovo prestito sta maturando interesse. Il prestatore di solito richiede di pagare gli interessi - coperti dai costi di chiusura - per coprire il periodo dal giorno in cui si chiude alla fine del mese. Gli agenti immobiliari ottengono anche le commissioni guadagnate con fatica dai proventi della vendita. Alla chiusura del deposito, tutte le negoziazioni e le transazioni sono finite tra le due parti. Il tuo agente ti consegnerà le chiavi della tua bellissima e nuova casa.
