Una casa HUD potrebbe richiedere abilità costruttive.
Il Dipartimento americano per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano gestisce la vendita di una scorta di case unifamiliari e multi-unità che sono proprietà del governo, principalmente a causa delle inadempienze sui mutui da parte dell'acquirente. I prezzi di vendita di queste case potrebbero essere inferiori o ai tassi di mercato, a seconda delle loro condizioni e della regione del paese. I potenziali acquirenti competono per acquistare le case durante un periodo di offerta aperta.
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Il sito Web di HUD Home Store è il portale principale per gli elenchi delle case disponibili di HUD. Questo sito ha un database di ricerca di case in vendita in tutta la nazione. Inizia una ricerca semplice facendo clic sul tuo stato sulla mappa degli Stati Uniti o sullo stato in cui stai cercando una proprietà. Il database consente di restringere la ricerca a contee, città, strade o numeri di proprietà. Gli acquirenti ottengono spesso numeri di proprietà da agenti immobiliari o cartelli di vendita HUD pubblicati su abitazioni di proprietà dell'HUD.
Ispezione
HUD ti consiglia di organizzare un'ispezione della proprietà che ti interessa prima di fare offerte. Generalmente, queste case non sono state occupate per periodi prolungati, il che potrebbe comportare un degrado da moderato ad ampio. In alcuni casi, i vandali privano le proprietà HUD degli impianti idraulici, elettrici e di altro tipo. HUD vende le sue case così come sono, il che richiede che tu conosca le vere condizioni della casa.
L'agenzia mantiene un elenco di ispettori domestici professionisti sul proprio sito Web e fornisce suggerimenti per ottenere i migliori risultati e informazioni dal proprio ispettore. Una volta selezionato un ispettore, prende le disposizioni necessarie con HUD per ottenere l'accesso alla casa. Se il tuo programma lo consente, vai a vedere la proprietà durante l'ispezione.
Finanziamento
HUD non fornisce finanziamenti per le case che vende. È necessario organizzare un finanziamento ipotecario tramite la propria banca o istituto di credito per il prezzo di acquisto della casa che si intende acquistare. Quando ti pre-qualifichi attraverso il tuo istituto finanziario, il tuo specialista in mutui deciderà l'importo del tuo acconto sul prestito che organizzi.
La Federal Housing Administration ha un programma di prestito di riabilitazione per le case che necessitano di estese riparazioni, aggiornamenti del codice o ammodernamento. Tra le restrizioni, la più importante è la pre-qualificazione per il finanziamento ipotecario per l'acquisto della casa. La proprietà non può avere più di quattro unità abitative quando si utilizza questo finanziamento per il proprio fixer-HUD superiore.
offerta
Il sito Web di Home Store di HUD mostra le date di offerta per ogni proprietà nel suo inventario. Dopo aver trovato una casa che ti interessa, contatta un broker immobiliare autorizzato per inviare la tua offerta. Proprio come fare un'offerta su qualsiasi altra casa in vendita, le norme per il trasferimento di beni immobili dal venditore all'acquirente è una transazione legale che deve rispettare le leggi del tuo stato. HUD pubblica le offerte riuscite sulla pagina del portale di ogni stato sul sito dell'home store. Il tuo broker ti farà anche sapere se la tua offerta è andata a buon fine.
