Il valore del tuo condominio influenza il processo di rifinanziamento.
Quando hai acquistato il tuo condominio, potresti aver avuto un basso acconto o il tuo tasso di interesse era più alto a causa di problemi con il tuo rating. Ora che i tuoi problemi di credito sono dietro di te, potresti voler incassare il tuo capitale o potresti semplicemente voler ridurre il pagamento del mutuo. Il rifinanziamento può raggiungere entrambi gli obiettivi. Ottenere soldi con il rifinanziamento è un risultato più realistico ora che il tuo condominio è aumentato di valore.
Considerazioni sul rifinanziamento
Prima di rifinanziare, fai qualche ricerca e calcoli preliminari. Non limitarti ad immergerti - le ipoteche sono un impegno a lungo termine. Vale la pena di guardarsi intorno a diversi istituti di credito perché offrono diversi programmi che potrebbero produrre risultati inaspettati. Ad esempio, le tariffe e i punti addebitati variano da prestatore a creditore. Questo può aumentare i costi di chiusura. Se il tuo mutuo in corso ha una penalità di pre-pagamento, prima parla con il tuo attuale finanziatore. Egli può rinunciare a sanzioni e alcune tasse per mantenere la vostra attività. Considera anche quanto tempo ti rimane da pagare ora, e per quanto tempo intendi rimanere nel condominio. Se hai solo pochi anni rimasti sul tuo mutuo o hai intenzione di trasferirti in un paio d'anni, potrebbe non avere senso rifinanziare. Perderai l'equity che hai accumulato e, se venderai in un breve periodo di tempo dopo il rifinanziamento, riceverai meno soldi di conseguenza. Se il tuo credito non è buono come quando hai applicato in origine, i termini potrebbero non essere altrettanto favorevoli sul nuovo mutuo.
Cash-Out Refinance
Quando esegui un rifinanziamento per incassi, l'importo che puoi ricevere dipende dall'ammontare di capitale che hai nella tua casa e dal valore di mercato della tua casa. La tua equity è il valore del tuo condominio meno l'importo dovuto sul tuo mutuo. I prestatori possono solo concederti una certa quantità di denaro in un rifinanziamento, in base al rapporto prestito / valore. Poiché il valore della tua casa è aumentato, ora hai un rapporto migliore e potresti qualificarti per ottenere una parte del capitale.
Come acquistare un creditore
Ci sono molte tasse e sanzioni che possono fare un mondo di differenza tra i prestiti da vari istituti di credito. La Federal Reserve ha un foglio di lavoro sul suo sito Web con domande da porre ai creditori prima di applicare. Se si pongono queste domande a ciascun creditore, è possibile decidere in modo oggettivo quale sia l'offerta migliore per te.
Motivi per il rifinanziamento
Esaminare il motivo per cui si desidera rifinanziare il condominio. Dovresti rifinanziare se riesci a ottenere un tasso di interesse migliore, stai cambiando la durata del tuo mutuo - più a lungo per pagamenti più piccoli o più brevi per costruire equità più velocemente - passando da un'ipoteca regolabile a un tasso fisso o ottenendo un tasso variabile mutuo con condizioni migliori. Se vuoi incassare parte del tuo capitale, calcola il punto di pareggio per vedere quanto tempo ci vorrà per recuperare il costo del rifinanziamento prima di beneficiare del tasso di interesse migliore. I calcolatori di rifinanziamento possono farlo per te. Se occorreranno anni 27 per pareggiare in pareggio, ma tu vuoi spostarti in due, non vale la pena farlo.
