La strada verso la proprietà della casa in genere comporta una grande quantità di scartoffie. Se hai intenzione di acquistare una casa insieme a qualcun altro, è una buona idea acquisire una comprensione generale del nome su quali documenti e come possono essere modificati in futuro. Se necessario, è possibile aggiungere una persona al titolo e al mutuo per la casa dopo la transazione di acquisto originale.
Titolo
Il titolo di un pezzo di proprietà non è un documento fisico. In realtà è un rapporto che contiene informazioni sui precedenti proprietari della proprietà, i mutui e qualsiasi altro tipo di privilegi archiviati su di esso. Una relazione sul titolo viene compilata cercando tra i documenti archiviati in registri pubblici insieme alla proprietà. I proprietari che compaiono nel rapporto sul titolo sono determinati dalle informazioni dagli atti registrati. Si dice che il titolo di una proprietà sia "libero e chiaro" quando non ci sono privilegi o altri giudizi sulla proprietà.
Atto
Gli atti sono documenti fisici che agiscono per trasferire la proprietà in una proprietà tra due parti. Come proprietario di una casa, puoi concedere a qualcuno una parte della proprietà della tua proprietà utilizzando un atto. La persona elencata come beneficiario verrà quindi aggiunta al rapporto sul titolo come proprietario la prossima volta che viene effettuata una ricerca, a condizione che l'atto venga registrato. Ad esempio, se possiedi una casa prima di sposarti e dopo esserti sposato, decidi di concedere la proprietà al coniuge, puoi utilizzare un atto per farlo. In genere, un atto di esonero viene utilizzato tra parti correlate perché trasferisce semplicemente al beneficiario l'interesse che il concedente ha sulla proprietà - se presente -. Non fornisce la garanzia di un titolo libero e chiaro come un atto di garanzia.
Mutuo per la casa
I mutui per la casa, comunemente chiamati mutui, consentono alle persone di finanziare l'acquisto di una casa. Istituti di credito ipotecario e le banche private offrono prestiti immobiliari a mutuatari qualificati basati principalmente sulla loro storia creditizia e sul reddito. Se il prestito viene approvato, i mutuatari e i co-mutuatari inclusi nella domanda originale firmano una serie di documenti per finalizzare la transazione. Inclusi in questi sono la cambiale, che fornisce la prova del creditore del debito. Firmando la nota, il mutuatario si impegna a rimborsare il prestito come richiesto dal prestatore. Una volta finanziato il prestito, i mutuatari e i co-mutuatari non possono essere rimossi, aggiunti o modificati.
Rifinanziare
L'unico modo per aggiungere qualcuno a un mutuo per la casa è rifinanziare il prestito originale. Un prestito di rifinanziamento è semplicemente un nuovo prestito che paga il mutuo per la casa originale, quindi inizia con un nuovo termine di rimborsi. Molte persone scelgono di rifinanziare per ottenere tassi di interesse più bassi dopo che il loro punteggio di credito migliora o i tassi dei mutui scendono. Potresti voler rifinanziare la tua casa con qualcun altro - come il tuo nuovo coniuge - per godere anche di questi benefici.
