Trasferire proprietà ipotecate a un trust è complicato, ma non impossibile.
Se vuoi aiutare la tua famiglia a evitare la successione dopo muori, puoi mettere un po 'della tua proprietà in un trust. I fondi familiari possono contenere quasi tutto, dai beni immobili ai conti bancari. Nella maggior parte dei casi, puoi mettere la tua casa in un trust, anche se ha ancora un mutuo.
Clausola Due-in-vendita
La maggior parte dei mutui include una clausola di vendita per proteggere il mutuante. Se i documenti del mutuo includono questa clausola, il creditore può richiedere il pagamento per intero non appena si vende o si dà la casa a un nuovo proprietario. Poiché non sei più il proprietario legale della casa dopo averlo trasferito a un trust, il creditore può utilizzare la clausola di vendita dovuta per costringerti a rimborsare l'intero importo del mutuo. Per evitare questo problema, chiedi al tuo mutuante una clausola di scadenza prima di iniziare il trasferimento.
Garn-St. Germain Act
Under the Garn-St. Germain Depository Institutions Act del 1982, puoi trasferire la tua casa in un trust senza preoccuparti delle clausole di debita vendita a patto che tu soddisfi determinati requisiti. Per ottenere la protezione ai sensi di questo atto, la proprietà deve essere residenziale e deve comprendere meno di cinque unità abitative separate. Devi anche vivere in casa al momento del trasferimento. Garantire che Garn-St. Germain si applica al tuo trasferimento, parla con un avvocato.
Rifinanziamento
Dopo aver trasferito la tua casa a un trust, potresti avere problemi a rifinanziare il mutuo. Ai prestatori non piace usare proprietà di proprietà della fiducia come garanzia per un prestito, anche se si soddisfano tutti gli altri requisiti. Il sito web Nolo dice che i prestatori possono accettare un rifinanziamento se gli dai una copia del tuo documento di fiducia. Se non riesci a trovare un creditore che approverà il rifinanziamento con la proprietà detenuta in trust, il trustee può trasferire la proprietà al tuo nome fino al completamento del rifinanziamento.
Titolo Assicurazione
Trasferimento di beni ipotecati a un trust a volte causa problemi con le polizze di assicurazione del titolo. La maggior parte dei finanziatori richiedono una polizza assicurativa sulla proprietà attiva in qualsiasi momento, ma cambiare la proprietà della casa può annullare la politica attuale. Prima di effettuare il bonifico, chiedi al tuo assicuratore se puoi mantenere la stessa politica con la proprietà di cui ti fidi. Se non è possibile, impostare una nuova politica.
