I prestiti di equità domestica possono effettivamente servire come investimento immobiliare se usati per migliorare la casa.
La definizione di base di un prestito a casa sottolinea i suoi due elementi principali: è un prestito garantito dalla tua casa, in cui attingi l'equità accumulata. Un prestito a casa è una opzione di finanziamento popolare per una varietà di proprietari di case.
Equità
Equità significa patrimonio netto. In una proprietà, è la differenza tra il valore corrente della tua casa e l'importo che devi ancora su un mutuo ipotecario. Un prestito azionario è essenzialmente denaro preso in prestito contro il patrimonio netto della vostra proprietà. L'assunzione di un nuovo prestito diminuisce la tua equity, quindi se dovessi vendere prima di pagare i prestiti, la tua porzione di fondi da una vendita sarà ridotta.
Protetto da casa
L'altro fattore chiave di un prestito a casa è che è garantito dalla vostra proprietà. Concedi al creditore un pegno sulla tua proprietà simile a quello detenuto dal tuo primo mutuante ipotecario. Questa è la protezione del mutuante in cambio di fornire l'accesso ai fondi azionari. Se non si riesce a rimborsare il prestito, il creditore ha il diritto di rivendicare il possesso o fondi da una vendita di preclusione.
Punti di forza
Un motivo principale per i proprietari di abitazione che scelgono di utilizzare l'equità domestica sono i tassi di interesse normalmente inferiori a quelli disponibili tramite prestiti personali o carte di credito. I mutuatari a volte usano l'equity per consolidare carte di credito ad alto tasso di interesse, che possono far risparmiare in modo significativo sugli interessi. Inoltre, gli interessi pagati sui prestiti garantiti a casa sono solitamente deducibili dalle tasse, mentre i prestiti personali e i pagamenti con carta di credito non lo sono. Il rimborso su un prestito a casa è anche in genere strutturato con pagamenti fissi per un periodo di tempo, ad esempio da tre a cinque anni.
Punti di debolezza
Il principale svantaggio o rischio di un prestito a casa è che la vostra proprietà serve come garanzia. Aggiungi un titolare di privilegi aggiuntivo e hai un debito più elevato legato a casa tua. Nella peggiore delle ipotesi, un titolare di pegno potrebbe precludere o richiedere un giudizio sulla proprietà se non si riesce a rimborsare il debito. Inoltre, mentre il rimborso del prestito è strutturato, è necessario eseguire una normale rata mensile, che può portare a problemi di budget o di flusso di cassa. Un prestito azionario di $ 35,000 a $ 50,000 significa almeno alcune centinaia di dollari in pagamenti mensili aggiuntivi.
