La FHA aiuta gli americani ad acquistare la propria casa.
Se ricevi un'ipoteca sostenuta dalla Federal Housing Administration, potresti essere in grado di acquistare una casa con un acconto più basso. Potresti anche ottenere una copertura assicurativa ipotecaria a tassi più bassi. Ma prima devi qualificarti per ricevere il prestito. Per fare questo devi soddisfare determinati criteri, inclusi i criteri di assunzione. Ad esempio, quando si determina se si qualifica per il finanziamento, i funzionari di prestito FHA riesaminano le lacune nella tua storia lavorativa. Il modo in cui rispondi alle domande sulle lacune nell'impiego può aiutare a determinare se il tuo prestito è stato approvato o meno.
Linee guida sul divario occupazionale FHA
Il tipo di informazioni richieste per le domande di prestito FHA include gli indirizzi in cui hai vissuto negli ultimi due anni, le informazioni sul conto corrente e sul conto di risparmio, i tipi e gli importi degli altri prestiti che hai attualmente e il tuo numero di previdenza sociale. Se richiedi un prestito con qualcun altro, sia tu che il co-firmatario devi fornire i tuoi numeri di previdenza sociale. Ulteriori informazioni richieste includono il tuo stipendio mensile lordo, il valore della tua proprietà personale e i nomi e gli indirizzi dei datori di lavoro per i quali hai lavorato negli ultimi due anni.
Lavoro autonomo
Tutte le lacune in termini di occupazione che durano più di un mese devono essere spiegate nelle domande di prestito FHA. Se hai un vuoto nel mondo del lavoro perché hai iniziato la tua attività e sei diventato un lavoratore autonomo, affermalo sulla tua candidatura. Devi anche fornire la documentazione che verifica il tuo reddito netto. Ad esempio, puoi inviare copie delle dichiarazioni dei redditi e dei documenti che elencano le entrate lorde e le spese stabili che hai avuto per la tua attività. Inoltre, se ci sono periodi in cui il tuo reddito lordo è diminuito da quando sei diventato un lavoratore autonomo, dovresti essere pronto a spiegare questo cambiamento di reddito al funzionario del prestito FHA assegnato per rivedere la tua richiesta di prestito. Ad esempio, se il tuo reddito lordo è diminuito perché hai completato meno progetti freelance durante l'estate per viaggiare in vacanza con la tua famiglia, dovresti essere pronto a spiegare questo a un ufficiale di prestito FHA.
Usando reddito pensionistico
Sebbene l'FHA non fissi un limite all'importo minimo di reddito da guadagnare per qualificarsi per ricevere un prestito, è necessario dimostrare che si riceve un reddito stabile. Se dichiari all'FHA una differenza di lavoro nell'impiego, perché sei stato licenziato, potresti ancora essere in grado di qualificarti per un prestito se presenti una documentazione che verifica che tu abbia ricevuto le prestazioni di previdenza Social Security, una pensione o altra forma di pagamento della pensione. Inoltre, se si prevede di andare in pensione entro tre anni dalla richiesta di un prestito FHA, includere gli importi dei pagamenti di sicurezza sociale, pensioni, pagamenti di invalidità e altri pagamenti che si prevede di ricevere mentre si è in pensione.
Requisiti del punteggio di credito
Oltre a presentare la documentazione che spiega tutte le lacune nell'impiego e la documentazione che consente di verificare che si riceve un reddito stabile, per qualificarsi a ricevere un prestito FHA potrebbe essere necessario soddisfare le linee guida del punteggio di credito. Ad esempio, potrebbe essere necessario un punteggio di credito di 620 o superiore per ottenere un prestito. Se il tuo punteggio di credito è inferiore a 620, puoi contattare un consulente FHA; questa persona può lavorare con te, offrendoti indicazioni e consigli sui passaggi che puoi intraprendere per migliorare il tuo punteggio di credito. I limiti sulla quantità di denaro che puoi ricevere da un prestito FHA variano a seconda dello stato. Tuttavia, i limiti di prestito generalmente aumentano per i più grandi tipi di case, come i duplex rispetto alle piccole case unifamiliari.
