Buoni contratti aiutano i progetti di costruzione casa.
Il primo passo per organizzare i finanziamenti per la costruzione di una nuova casa dovrebbe essere quello di discutere la questione con le banche nella vostra zona. Le banche comunitarie, che tendono a specializzarsi in tali prestiti, dovrebbero essere in grado di garantire che il progetto proceda nel modo più fluido possibile. Con la loro esperienza, potrebbero anche essere disposti a raccomandare gli appaltatori per la considerazione del potenziale proprietario.
Prestito di costruzione
Dopo aver verificato le attività e il credito di un richiedente di prestito, il prestatore di lavori di costruzione della casa rivede i piani per la casa e approva un costruttore. Il costruttore invia la sua proposta. La banca quindi passa in rassegna tutte le offerte dei partecipanti al progetto - ad esempio elettricisti e idraulici - e calcola il costo totale della costruzione della casa. Il costruttore invia un programma di estrazione, di solito da quattro a otto pareggi, e fornisce al prestatore una data di completamento stimata. Il costruttore disegna fondi mentre il lavoro è completato e ispezionato. Durante la costruzione, il proprietario paga interessi sul denaro che è stato prelevato. Dopo il sorteggio finale e il completamento del progetto, il prestatore invia un perito per verificare la correttezza del valore finale della struttura. Un ispettore verifica che tutto il lavoro è stato fatto. Infine, un ispettore edile locale rilascia un certificato di occupazione.
Contratto di costruzione
Il contratto di costruzione casa, che dovrebbe essere esaminato dagli avvocati per il proprietario della casa e il costruttore prima della firma, dovrebbe includere le responsabilità di ciascuna parte, l'importo di denaro da pagare al costruttore e il requisito per l'assicurazione. Il contratto dovrebbe identificare i subappaltatori e, se applicabile, l'architetto. Se un architetto è nominato, le sue responsabilità dovrebbero essere elencate. I costi principali dovrebbero essere registrati come voci. Il programma di costruzione e le procedure dovrebbero essere inclusi. Ci dovrebbero essere disposizioni per le modifiche durante il periodo di costruzione. Il contratto deve contenere l'indirizzo della casa o la descrizione legale della sede.
Costi di costruzione
Vari tipi di costi sono associati ai progetti di costruzione domestica. Le categorie principali includono il costo del lotto; costi rigidi - il costo effettivo della costruzione della casa, compreso il panorama definitivo; costi non onerosi - commissioni per lavori di architettura, ingegneria, sondaggi e altri lavori prima dell'inizio della costruzione; costi di chiusura - come le commissioni del prestatore, le spese legali e l'assicurazione del titolo - associate alla chiusura del prestito; riserva di interessi - un importo pari a 60 percentuale a 70 percentuale dell'interesse sul prestito totale, utilizzato per effettuare pagamenti durante la costruzione; tassa di contingenza - un importo fino al 10 percento del costo totale di costruzione, da rendere disponibile in caso di aumenti di prezzo o di eccedenze di costo; e spese di ispezione finali.
A lungo termine
I prestiti per le costruzioni sono destinati esclusivamente al progetto di costruzione. Istituti di credito per la costruzione di solito richiedono ai mutuatari di avere impegni per mutui permanenti prima di stipulare accordi di finanziamento della costruzione. Quando la costruzione è completata, ci sarà una chiusura del mutuo per il prestito permanente. Il creditore ipotecario erogherà fondi per rimborsare il prestatore di costruzione in pieno. A quel tempo il creditore di costruzione rilascia tutti i crediti nei confronti del proprietario della casa. Alcuni istituti bancari offrono prestiti da costruzione a permanente, che combinano prestiti immobiliari e mutui permanenti in un unico processo. Tali prestiti sono convenienti per il mutuatario che deve trattare con un solo mutuante ed è responsabile solo di un insieme di perizie, spese legali e spese di chiusura.
