Un esperto presenterà la sua opinione sul valore della proprietà nel rapporto di valutazione.
Un mutuante si baserà su un mutuo rapporto di valutazione per determinare se la proprietà che si intende acquistare costituisce una garanzia sufficiente per garantire la transazione ipotecaria. Durante il processo di sottoscrizione, i finanziatori valutano l'età e la data dei rapporti di valutazione per aiutarli a determinare la credibilità dei rapporti e l'esattezza delle informazioni fornite nei rapporti.
Rapporti di età massima di valutazione
Quando si presenta domanda per un mutuo ipotecario, il funzionario di prestito passerà attraverso tutti i documenti che si presentano per accertare se ogni documento è accettabile per la revisione. Molti istituti di credito accetteranno un rapporto di valutazione quando la data del rapporto è entro 120 giorni dalla data di presentazione della richiesta di mutuo, sebbene alcuni istituti di credito possano richiedere che l'età massima del rapporto di valutazione sia di 90 giorni o meno. Se si sta facendo domanda per un mutuo attraverso uno dei programmi di edilizia abitativa federale, come mutui FHA o prestiti VA, il creditore accetterà tutti i documenti che soddisfano i requisiti dei programmi.
Contratto di vendita
Se si inserisce in un contratto di vendita per l'acquisto di una casa prima di richiedere un mutuo ipotecario, alcuni istituti di credito possono richiedere che la data del rapporto di valutazione sia ad un certo punto dopo la scrittura del contratto di vendita. Il prestatore può anche fissare un limite massimo per l'età del rapporto di valutazione e richiedere che il rapporto sia scritto dopo il contratto di vendita.
Rapporto di valutazione della qualità
I sottoscrittori valuteranno il rapporto di valutazione e prenderanno nota di eventuali imprecisioni e incongruenze riguardo al valore corrente di mercato della proprietà. L'età del rapporto è un fattore importante, soprattutto se la proprietà si trova in un mercato in declino. Nei mercati in declino, il valore di mercato delle case nella zona e il valore del quartiere nel suo insieme possono cambiare gli straordinari. Ad esempio, un rapporto di valutazione di oltre 120 giorni potrebbe non riflettere un'accurata valutazione dell'attuale valore di mercato dell'immobile se si trova in un mercato immobiliare in declino.
Documenti di supporto
L'opinione del perito di casa il valore di mercato dovrebbe essere verificato con documenti giustificativi aggiuntivi. Questi documenti devono essere accurati e supportare l'opinione del perito del valore corrente della proprietà. I sottoscrittori di mutui ipotecari si affidano ai documenti giustificativi per ottenere una rappresentazione accurata della casa e della sua posizione. In genere, i creditori accetterà le foto recenti della casa. L'età delle foto è anche una considerazione importante quando i finanziatori decidono se i documenti sono accurati. Ulteriori documenti di supporto dovrebbero indicare i valori di case comparabili nel quartiere, la cronologia delle vendite della casa e le mappe per descrivere la posizione della proprietà.
