Il risparmio tra affitto e acquisto varia a seconda del mercato immobiliare.
L'acquisto di una casa non è l'investimento che cambia la vita, molte persone pensano che sia: i prezzi delle case di solito aumentano allo stesso ritmo dell'inflazione, secondo il tempo. Tuttavia, l'acquisto di una casa può ancora risparmiare denaro oltre il noleggio di un pad. Come per qualsiasi altra decisione di investimento, il diavolo è nei dettagli, quindi dovrai considerare diversi fattori per determinare se la proprietà della casa è più economica rispetto al noleggio per il tuo stile di vita.
In poche parole
L'acquisto di una casa ti farà risparmiare denaro nella maggior parte dei casi. A partire dall'inverno di 2013, l'acquisto di una casa in ciascuno dei più importanti mercati immobiliari 100 è stato 44 per cento più economico del noleggio, secondo uno studio Trulia. Questi risparmi, che dipendono dal richiedere tutte le detrazioni e dal rimanere nella vostra casa per almeno sette anni, variano in modo significativo dai mercati immobiliari locali. Se stai cercando un posto a San Francisco, risparmierai circa 19 per cento sul noleggio, ma i compratori di case risparmiano un enorme 70 per cento sugli affittuari a Detroit, la metropoli più amica della nazione.
Fattore: tasso di interesse
Il tuo punteggio di credito può far pendere la scala per rendere più accessibile il noleggio, tuttavia, in quanto gran parte dei risparmi per i proprietari di casa dipende dai bassi tassi che ricevono i migliori mutuatari. Se non si dispone della cronologia creditizia per ottenere una percentuale di omicidi, può essere più conveniente affittare fino a quando non si accumula la cronologia creditizia: l'acquisto di una casa con un'ipoteca 5.5 per cento anziché la percentuale 3.5 utilizzata nell'esempio di Trulia rende proprietario di una casa a San Francisco 2 in percentuale più costosa del noleggio, secondo il Denver Post.
Factor: Tax Breaks
È difficile immaginare che un proprietario di una casa sia così pigro da richiedere una detrazione standard sulle sue imposte sul reddito invece di dettagliare, rinunciando alla forte deduzione derivante da interessi ipotecari. Probabilmente è un gioco da ragazzi, ma è necessario prendere tutte le detrazioni che i proprietari di case ricevono per rendere la proprietà della casa più accessibile rispetto al noleggio.
Fattore: durata della proprietà
I costi di chiusura e le altre tasse che si pagano in anticipo quando si acquista una casa potrebbero rendere inizialmente il proprietario più costoso del noleggio. Più a lungo rimani a casa tua, meno quei costi iniziali incidono sui tuoi risparmi. Il modello di Trulia faceva affidamento sui proprietari di case che restavano in carica per sette anni. Coloro che si attardano più a lungo potrebbero raccogliere più risparmi, mentre le pietre rotolanti possono uscire indietro rispetto agli affittuari.
Fattore: rapporti P / R
I mercati degli alloggi e dei noleggi si evolvono nel tempo, ma è possibile eseguire i propri test per determinare se l'acquisto o il noleggio è più economico nella vostra zona utilizzando il rapporto prezzo / affitto o il rapporto P / R. Per fare ciò, confrontare proprietà molto simili, una a noleggio e una a vendita. Moltiplicare l'affitto mensile di 12 per ottenere il costo di affittare l'unità ogni anno, quindi dividere il prezzo di acquisto per quel numero. Più basso è il rapporto P / R, maggiore è il risparmio che vedrai come proprietario di una casa. Quando i rapporti P / R superano 20, di solito è più economico da affittare, secondo il Tempo.
