Le riparazioni e la manutenzione mantengono un edificio al top della forma.
Tutti gli edifici sono soggetti ad usura causati dall'esposizione agli elementi e dal normale utilizzo da parte degli occupanti. In genere qualsiasi ritardo nel mantenimento di un edificio rende più costoso riparare i danni in un secondo momento. La creazione di un piano di manutenzione efficiente è fondamentale per massimizzare l'utilità di un edificio e ridurre al minimo i costi operativi. Un edificio ben tenuto rappresenta un vantaggio per i suoi proprietari e servirà bene i suoi occupanti.
Chiama un ispettore di edificio professionale per controllare l'interno e l'esterno dell'edificio. L'ispettore individuerà le riparazioni che devono essere eseguite e le consiglierà in merito alle procedure di manutenzione preventiva necessarie per evitare danni futuri. Ottenere una copia del rapporto dell'ispettore che mostri l'elenco delle riparazioni e degli articoli di manutenzione necessari per mantenere l'edificio in buone condizioni, ma assicurarsi che l'ispettore includa nella propria relazione il periodo di tempo consigliato in cui il lavoro dovrebbe essere svolto su ciascun articolo.
Leggi il rapporto di ispezione per sapere quali articoli richiedono attenzione immediata e quali possono aspettare un certo periodo di tempo. Valuta ciascun elemento nell'elenco in base all'urgenza della riparazione seguendo una scala da 1 a 10, con 10 che è il più urgente e 1 il meno urgente. Riscrivi la tua lista in base alla tua valutazione inserendo le riparazioni più urgenti in cima alla lista e quelle meno urgenti in fondo alla lista.
Annota alcune frasi che descrivono il lavoro richiesto da ciascun articolo nella colonna successiva. Ad esempio, è possibile scrivere "Lubrificare i cardini delle porte" o "Sostituire le manopole delle porte" per indicare il tipo di lavoro da eseguire su una porta di legno.
Classificare il tipo di lavoro richiesto da ciascun articolo e scrivere tale classificazione nella colonna successiva. I lavori di riparazione e manutenzione degli edifici rientrano generalmente nelle classificazioni di base quali strutturali, idraulici, elettrodomestici ed elettrici, coperture, pareti esterne ed interne, soffitti, pavimenti e impianti di climatizzazione.
Invia ciascun articolo nell'elenco per gli appaltatori di riparazione e manutenzione specializzati nel tipo di riparazione e manutenzione necessari. Richiedi preventivi per sapere quanto costerebbe ogni lavoro, quindi elencare il costo di ciascun articolo nella colonna successiva.
Controlla l'elenco e decidi le date in cui avrai riparato ogni articolo. Coordinare con ciascun appaltatore per vedere la loro disponibilità, quindi impostare la data finale per riparare ciascun elemento. Elencare la data concordata nell'ultima colonna.
Controlla il tuo elenco e scrivi la data in cui ogni articolo deve essere nuovamente ispezionato. I lavori di manutenzione in un edificio vengono eseguiti regolarmente. È importante sapere quando dovrebbe avvenire la successiva procedura di manutenzione per ciascun articolo al fine di ridurre al minimo i danni e le spese.
Suggerimenti
- Informare in anticipo gli inquilini o gli occupanti in merito ai lavori di manutenzione programmata.
- Indossare indumenti protettivi durante l'ispezione di un edificio.
Avvertenze
- Per evitare conflitti di interesse e assicurare un rapporto di ispezione imparziale, assumere un ispettore edile indipendente che non sia associato o impiegato da imprenditori che assumerai per riparare l'edificio.
- Le riparazioni di manutenzione che possono influire sul benessere o sulla salute dei tuoi inquilini devono essere eseguite immediatamente per evitare di mettere in pericolo i tuoi inquilini.
