L'acquisto di una casa richiede attenzione a molti dettagli. Una decisione importante è come prendere il titolo della casa sull'atto di fiducia, che è il documento che la società di ipoteca usa per cambiare la proprietà del titolo della proprietà dal venditore all'acquirente. Mettere i tuoi nomi sul titolo come inquilini congiunti è un'opzione. Comprendere i pro e i contro di farlo ti aiuta a fare la scelta giusta per la tua situazione.
Definizione
Due o più persone devono essere nominate nell'atto di fiducia per detenere il titolo in affitto comune. Questa è un'opzione per le coppie sposate, i partner commerciali, i parenti o altri che condividono il patrimonio immobiliare. Gli inquilini comuni nella maggior parte degli stati possiedono la proprietà allo stesso modo e non possono essere suddivisi in altri modi. Una volta che un locatario congiunto viene rimosso dal rogito, l'altra persona possiede automaticamente la percentuale 100 della proprietà. Per stabilire una locazione congiunta su un atto di fiducia, viene utilizzata una formulazione specifica, come "John Smith e Jane Smith come inquilini congiunti".
Professionisti
La proprietà detenuta in locazione congiunta viene trasferita all'altro proprietario senza una procedura di successione giudiziaria quando muore uno degli inquilini. Per garantire che ciò accada, è possibile utilizzare la formulazione "con diritto alla sopravvivenza" quando viene inizialmente presentato l'atto di fiducia. Inoltre, il debito dovuto dal defunto non può minacciare la proprietà della proprietà se la persona rimanente non è coinvolta nell'azione del creditore da riscuotere. Se un inquilino comune non desidera più possedere la proprietà, è semplice rimuovere il nome dal titolo depositando un nuovo atto senza l'autorizzazione dei restanti proprietari.
Contro
Se si sceglie un inquilino comune che deve creditori, si può rischiare la proprietà se un giudice governa la casa può essere utilizzata per rimborsare il debito. Se entrambe le persone sull'azione muoiono allo stesso tempo, la proprietà può richiedere l'omologazione prima che sia ereditata dai suoi beneficiari. Poiché ogni proprietario ha pieni diritti sulla proprietà, ad esempio, possono sorgere controversie in merito agli obblighi finanziari e alla condivisione dell'occupazione. Quando un proprietario vuole vendere la proprietà, ma l'altro no, un giudice può decidere che deve essere venduto a prescindere dai desideri del titolare del rimanente.
Considerazioni
Se si prevede di lasciare la propria casa a una persona diversa dalla persona indicata come inquilino comune, non sarà possibile farlo, anche se l'ultima volontà e testamento lo specificano. Per garantire che i tuoi eredi ereditino la tua porzione del patrimonio immobiliare, tu e l'altra persona nominata sul titolo dovresti prendere in considerazione la possibilità di modificare la proprietà in tenancy in comune, in modo da poter assegnare qualsiasi beneficiario che scegli. Mettere qualcuno, come uno dei tuoi figli, sul tuo titolo come coinquilino può avere implicazioni fiscali, quindi parla con un avvocato immobiliare prima di farlo.
