Se affittare una casa è una buona idea dipende dalle circostanze individuali.
Factoring pro e contro di affittare la tua casa mobile non è così diverso che se fosse una casa costruita in un sito - sarai ancora un padrone di casa e dovrai considerare le realtà economiche delle lacune di affitto, bilanciate con il godimento del reddito da affitto. Le tue circostanze individuali determineranno in gran parte se l'affitto è la decisione giusta per te. Ottieni alcune indicazioni da un agente immobiliare per valutare la vendita della casa rispetto all'affitto e da un contabile per valutare le conseguenze fiscali.
Pro: Reddito locativo per coprire le spese
Ovviamente uno dei vantaggi dell'affitto di una casa mobile o fabbricata è la prospettiva di redditi da locazione che possono coprire il pagamento, le tasse e l'assicurazione - e a seconda del mercato in cui vivi e delle condizioni della casa, forse un reddito in eccesso per te . Se il mercato in cui vivi non è attraente per la vendita, ti consente di mantenere la casa mobile e rimanere aggiornato sui pagamenti fino a quando il mercato non si stabilizza e migliora.
Contro: valore apprezzabile incerto
Se alla fine vuoi vendere la casa e stai affittando nel frattempo, devi determinare se la casa apprezzerà in valore. Mentre questa è una considerazione per tutte le case, le case mobili non apprezzano alla pari con le case costruite in loco. L'età e le condizioni della casa, le attuali condizioni di mercato, il prezzo di acquisto iniziale e il tasso di inflazione sono tutti fattori determinanti. Se lo affittate subito e provate a vendere in seguito, potreste rimanere delusi, specialmente se i noleggiatori hanno causato danni. E, una casa mobile più vecchia è più difficile sia per il prezzo che per gli acquirenti per ottenere finanziamenti.
Pro: detrazioni fiscali per le spese
Le spese associate al noleggio di una casa mobile, come le riparazioni, i costi di manutenzione e di mutuo sono ancora a carico dell'utente e potrebbero sommarsi profumatamente. Potresti anche avere delle detrazioni sull'ammortamento. Discutere il significato di questi con il vostro commercialista per determinare se hanno senso per voi e se saranno sufficienti a compensare le imposte sul reddito da locazione.
Contro: differimento dell'imposta sugli utili da capitale
Se la casa mobile è stata la tua residenza principale in cui hai vissuto per almeno due degli ultimi cinque anni, puoi venderla senza incorrere in un'imposta sulle plusvalenze sulla vendita, a seconda del tuo stato di esenzione come persona singola o sposata. Pertanto, se si affitta per un lungo periodo di tempo, si potrebbe perdere questo differimento e pagare le tasse sul profitto dalla vendita, che potrebbe spazzare via tutti i vantaggi fiscali ottenuti durante il periodo di noleggio. Verificare con il proprio commercialista per discutere le ripercussioni di questo.
