Un'offerta di backup offre agli acquirenti una seconda possibilità di acquistare la casa dei loro sogni.
Il sogno di ogni venditore domestico - e l'incubo di ogni acquirente - è per la casa di avere più offerte. Sebbene un solo acquirente possa acquistare la casa, il venditore può utilizzare i contratti di riserva per accettare più di una offerta. I contratti di backup proteggono il venditore nel caso in cui l'offerta primaria cada. Per il compratore, un contratto di backup offre l'opportunità di acquistare una casa che l'acquirente potrebbe altrimenti rinunciare all'acquisto.
Come funziona
Il modo in cui funziona è semplice: l'acquirente A presenta un'offerta. Il venditore lo accetta. Poco dopo, l'acquirente B si accorge che la casa è sotto contratto ma decide comunque di presentare un'offerta. L'offerta dell'acquirente B include una clausola di riserva attestante che il suo contratto ha effetto solo se la vendita dell'Acquirente A non si chiude. Se il venditore accetta, lui e l'acquirente B hanno un contratto di riserva. In alternativa, l'acquirente B potrebbe presentare un'offerta per la casa senza rendersi conto che è già sotto contratto. In questo caso, il venditore potrebbe presentare una controproposta all'acquirente B che include la clausola di riserva. La clausola di riserva informerebbe l'acquirente che la sua vendita è subordinata alla chiusura della vendita dell'Acquirente A. Il contratto di backup in questo esempio viene creato quando l'acquirente B accetta l'offerta contratta del venditore.
Posizione principale
La posizione principale è quella che si traduce in una vendita se le cose vanno come pianificato. Pertanto, l'acquirente che detiene la posizione principale è colui che effettua la prima offerta accettata dal venditore. Finché l'acquirente e il venditore soddisfano tutti i termini del contratto, la vendita verrà chiusa. Se, d'altra parte, l'acquirente principale non riesce a soddisfare i termini e il venditore sceglie di risolvere il contratto principale, il contratto di backup diventa effettivo e l'acquirente di backup si sposta nella posizione principale.
Backup multipli
È possibile, anche se improbabile, avere più contratti di backup. Mentre il primo backup è subordinato al contratto principale che termina prima della chiusura della vendita, ogni backup successivo è subordinato a ciascun contratto precedente che termina prima della chiusura della vendita.
Considerazioni del venditore
L'agente del venditore deve presentare tutte le offerte scritte, ma il il venditore non ha alcun obbligo di accettarli. Tuttavia, un venditore che ha accettato un'offerta non può scomporlo a favore di un'offerta di backup con termini migliori. Un venditore che interrompe un contratto principale per spostare un acquirente di backup nella posizione primaria potrebbe trovarsi al centro di molteplici azioni legali. REALTOR Mag fornisce un esempio ipotetico di una situazione del genere che si traduce in due acquirenti che fanno causa al venditore per prestazioni specifiche, nella speranza di costringere il venditore a rispettare i termini dei rispettivi contratti. REALTOR Mag suggerisce che un contratto di offerta di backup include una clausola che stabilisce che se l'acquirente principale avvia un contenzioso in relazione all'offerta di backup, i venditori possono terminare l'offerta di backup.
