Una volta trovata la casa dei tuoi sogni, inizia il lavoro. Ora devi ottenere un mutuo ipotecario. Molti acquirenti di case si rivolgono alla Federal Housing Authority come loro principale prestatore. Un prestito FHA è semplice e sostenuto dal governo degli Stati Uniti. Seguendo le regole di prestito FHA contribuirà a ottenere il vostro prestito approvato più rapidamente.
Assicurazione
La FHA richiede di ottenere e mantenere l'assicurazione dei proprietari di case su qualsiasi casa che finanzia per voi. La FHA è preoccupata che se succede qualcosa che rende invivibile la tua casa e non puoi permetterti di pagare per le riparazioni, abbandonerai la casa e il prestito che ne consegue. Richiedendoti di portare un'assicurazione per i proprietari di case, la FHA garantisce che le riparazioni della casa saranno pagate e sarai più propenso a pagare il mutuo.
Limiti di prestito
Il sito web FHA elenca ogni stato e divide gli stati per contea per farti sapere quali sono i limiti di prestito nella tua zona. Se la casa che vuoi costa più di quanto approvata dalla FHA, ciò non significa che devi allontanarti dall'accordo. Ma probabilmente dovrai effettuare un acconto più grande.
Informazioni necessarie
La FHA vuole una montagna di informazioni su di te e sulle tue finanze prima che approvi un prestito. Le informazioni richieste includono: il tuo indirizzo per gli ultimi due anni, il tuo numero di previdenza sociale, il tuo reddito prima delle tasse, i nomi delle società dei tuoi datori di lavoro negli ultimi due anni, informazioni sul conto bancario, debiti, valore di qualsiasi proprietà personale o immobiliare che possiedi e copie delle dichiarazioni dei redditi degli ultimi due anni.
Rapporto debito / reddito
La quantità di denaro che guadagni, confrontata con la quantità di denaro che devi, è un fattore utilizzato per calcolare se sei un buon rischio di credito per un mutuo per la casa FHA. Prima che la FHA ti presti denaro, vuole essere sicuro di non comprare una casa che non puoi permetterti. La regola generale, secondo il sito web FHA, non è di avere il pagamento del mutuo più del 29 del reddito mensile lordo. Il pagamento del mutuo, a tal fine, include il pagamento, l'assicurazione per i proprietari di case e tutti i pagamenti delle imposte sulla proprietà dovuti ogni mese.
Se hai una storia lavorativa e una valutazione del credito eccezionali, la FHA a volte ti permetterà di aumentare la percentuale del tuo reddito verso il pagamento del mutuo.
Rating del credito
La FHA esamina attentamente il tuo rating. In genere, la FHA non discuterà nemmeno un prestito con te a meno che tu non abbia due linee di credito già aperte e in regola. Se hai effettuato pagamenti tempestivi su un capitolo 13 di fallimento nell'ultimo anno, la FHA potrebbe considerarti un mutuo. Lo stesso vale per i candidati che sono stati pignorati almeno tre anni fa.
I debiti federali, come i privilegi fiscali federali ei prestiti agli studenti, ti squalificheranno da un prestito FHA. I giudizi civili sul tuo credito devono essere pagati prima della data di chiusura o il prestito FHA non sarà approvato.
Acconto minimo
La FHA richiede un acconto minimo di 3 per cento del prezzo di acquisto totale.
perizie
I requisiti di ispezione della FHA sono severi. Se tu e il venditore raggiungete accordi su tali dettagli come le commissioni di erogazione del prestito, i programmi di sconti sui prestiti o l'assistenza con i costi di chiusura, il perito è tenuto a segnalare tali concessioni. I requisiti di base per una valutazione FHA includono una durata minima del tetto di due anni, un seminterrato privo di umidità e un'adeguata installazione elettrica e di riscaldamento.
