Se sei un proprietario attivo, puoi registrare fino a $ 25,000 in perdite.
Investire nel settore immobiliare offre un carico di tassazione delle detrazioni. Anche negli anni in cui non spendi soldi per la proprietà, puoi comunque richiedere detrazioni che riducono il tuo reddito immobiliare tassabile. Se hai una perdita, potresti essere in grado di ammortizzarla con il tuo reddito non immobiliare.
Manutenzione
Manutenzione e riparazioni su un investimento immobiliare sono completamente deducibili. Che tu stia trattando i muri per stampo, fissando le perdite o rattoppando il tetto, annulli i costi sulle tue tasse. Non confondere la manutenzione con miglioramenti, che devi deprezzare per diversi anni. I miglioramenti sono progetti che si aggiungono al valore dell'edificio. Mettendo una nuova parte in un condizionatore d'aria difettoso è una riparazione deducibile; l'installazione di un nuovo sistema di raffreddamento più efficiente è un miglioramento.
Ammortamento
L'ammortamento rappresenta la perdita per il tuo investimento attraverso l'età e l'usura. Si detraggono l'ammortamento sul valore dell'edificio, non sulla terra, e sui miglioramenti apportati. Per un immobile in affitto, si ammortizza il prezzo di acquisto originale per gli anni 27.5 o 40 anni, a seconda del sistema di ammortamento scelto. La cancellazione per mobili e elettrodomestici nel noleggio avviene per cinque o nove anni. Ogni anno si calcola quanto il valore si è svalutato e segnalato la perdita.
Altri costi
Devi deprezzare il prezzo di acquisto originale, ma l'interesse sul mutuo è una detrazione: se paghi $ 3,500 di interesse quest'anno, ad esempio, puoi cancellarlo. Le tasse sulla proprietà sono una spesa aziendale, così come le spese legali, assicurative e di gestione che si pagano per la proprietà. Se viaggi per la tua casa in affitto o in un edificio per uffici per lavoro, anche questo è deducibile, sia che tu voli lì o che guidi solo qualche isolato.
deducendo
È sempre possibile detrarre le spese immobiliari dai profitti immobiliari. Se sei un professionista immobiliare - l'IRS espone le qualifiche in Pubblicazione 527 - e quest'anno i tuoi investimenti sono andati in rosso, puoi anche dedurre la perdita da altre entrate. Se non sei un professionista ma gestisci la proprietà - controllando inquilini o posti vacanti, ad esempio - puoi riscuotere fino a $ 25,000 da altre entrate. Quando si consegna il lavoro a una società di gestione, è necessario riportare l'inchiostro rosso all'anno successivo e richiederlo successivamente.
