Le regole per i condomini approvati FHA sono particolarmente difficili.
Nel 2005, la Federal Housing Administration ha sostenuto il 4% delle ipoteche americane. Entro il 2010, era del 40%. La crisi immobiliare del primo XXI secolo ha reso molti istituti di credito più cauti, per cui più compratori di case necessitano di un'assicurazione FHA per ottenere un prestito a prezzi accessibili. Sia la casa che il creditore hanno bisogno dell'approvazione FHA.
Finanziatori
L'FHA non assicurerà un mutuo se lo porti fuori con un mutuante non approvato. I creditori devono applicare online con la FHA per qualificarsi per originare o sottoscrivere un prestito assicurato FHA. I finanziatori che vogliono vendere il mutuo FHA a terzi devono ottenere l'approvazione anche per questo. L'approvazione richiede la presentazione dello statuto o del contratto di collaborazione del mutuante, il suo rapporto di credito aziendale, i rapporti di credito di ufficiali e proprietari e altre informazioni.
Case
Non è possibile acquistare una casa con l'aiuto FHA a meno che il perito FHA lo approva Un esperto convenzionale guarda a cosa vale la casa, ma un perito FHA deve prendere in considerazione anche problemi di salute e sicurezza. Se le finestre sono rotte o le scale non sono sicure, per esempio, i periti convenzionali segnano il valore della casa. Un perito FHA, tuttavia, non può approvare l'acquisto finché il proprietario non risolve i problemi.
Condos
Se stai cercando di acquistare un condominio, la FHA non approva solo il condominio, ma deve approvare anche la comunità. Ad esempio, se il 15 percento dei membri paga più di 30 giorni la quota mensile, la FHA non approverà l'associazione del condominio. Questo ti impedisce di ottenere un mutuo assicurato FHA. Anche l'FHA non approverà l'associazione se oltre il 50% delle unità è affittato, piuttosto che occupato dal proprietario.
Acquisto
Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano ha elenchi online di istituti di credito e condomini approvati FHA associazioni. Non saprai se la casa che desideri sia approvata FHA fino a dopo la visita del perito. Le case non approvate possono essere riparate, ma se la FHA non firma sul tuo condominio, non c'è molto che tu possa fare al riguardo. Se si desidera un condominio non approvato è possibile acquistare senza il FHA a sostegno del prestito, se le vostre finanze lo consentiranno.
