La vendita della tua casa può essere una proposta costosa.
Vendere la tua prima casa è un segnale che ti stai spostando cose più grandi e migliori, ma sappi che potresti finire per pagare un po 'del tuo denaro per chiudere l'affare. Ciò rappresenta una sorpresa per alcuni proprietari di case, ma la buona notizia è che solitamente puoi ridurre queste spese vive impostando attentamente il prezzo richiesto dalla tua casa e risolvendo i problemi noti della casa prima di elencare la tua casa.
Un agente immobiliare prende una riduzione del prezzo di vendita in cambio della quotazione o della vendita della tua casa. Questa commissione è sempre negoziabile, ma di solito copre circa il 6 percento del prezzo di vendita. Quando elenchi la tua casa con un intermediario immobiliare, accetti di pagare questa tassa. Se trovi il tuo acquirente, o se vendi la tua casa a un acquirente subito dopo la scadenza del contratto di quotazione, potresti ancora dovere all'intermediazione una percentuale del prezzo di vendita, quindi leggi attentamente i termini del contratto prima di firmare.
PRIV Costi
Alcuni proprietari di case scelgono di commercializzare e vendere le loro case senza il beneficio di un agente immobiliare. Mentre questo è più economico, dovrai pagare i costi pubblicitari associati al marketing della tua casa. Grazie a Internet, in vendita dagli annunci dei proprietari raggiungono migliaia di potenziali acquirenti, ma poi spetta a te indagare sulle finanze dell'acquirente e mettere insieme l'affare. Mentre alcuni proprietari di case amano vendere la loro proprietà, altri preferiscono lasciare che un agente gestisca tutti i dettagli di marketing, di presentazione e di transazione. Quando gli acquirenti fanno un'offerta sulla tua casa, possono chiederti di pagare una parte dei costi di chiusura e altre spese di liquidazione, ma non sei obbligato a rispettare. Anche se segui la rotta della FSBO, non sorprenderti se un agente immobiliare ti contatta con un'offerta per mostrare la tua casa a una parte interessata in cambio di una commissione se l'agente vende la tua casa. Se sei d'accordo, l'agente ti chiederà di firmare un contratto che mostra una volta, e se l'agente vende la tua casa, dovrai la commissione alla chiusura.
Concessioni del venditore
Gli acquirenti di case spesso hanno bisogno di finanziamenti bancari per l'acquisto una casa. Per qualificarsi per un mutuo, la maggior parte dei finanziatori richiede un acconto fino al 20 percento del prezzo di vendita. Gli acquirenti devono sostenere costi aggiuntivi, tra cui l'assicurazione del titolo, che è in genere circa l'1% del prezzo di vendita, e le commissioni di chiusura del mutuante che possono eseguire $ 1.000 o più. Le spese di valutazione possono aggiungere altri $ 300 a $ 500 e i costi di indagine possono arrivare a $ 500. È comune per gli acquirenti chiedere ai venditori di dare una mano. Quando un compratore fa un'offerta, può chiedere concessioni di venditore che vanno dalla metà della quota di assicurazione del titolo a migliaia di dollari da pagare alla chiusura. Il venditore potrebbe volere contanti per acquistare elettrodomestici o mobili o per qualsiasi altro numero di motivi. Alla chiusura, l'agente di liquidazione sottrarrà i costi che hai accettato di pagare nel contratto dall'ammontare di denaro che ricevi dalla vendita. Tutte le concessioni del venditore sono negoziabili e hai il diritto di non pagare nessuno dei costi dell'acquirente.
Costi di riparazione a domicilio
A meno che la tua casa abbia meno di qualche anno, potrebbe essere necessario riparazioni o manutenzione per controllo del prestatore. Se sei a conoscenza di eventuali problemi, risolverli prima di elencare la tua casa è il modo più semplice ed efficace per evitare problemi. Se si verifica un problema durante un'ispezione, come infestazione di termiti o danni causati dall'acqua, potrebbe essere necessario pagare le riparazioni prima che la vendita possa chiudersi. In alcuni casi, la scoperta di problemi nascosti può portare alla banca che rifiuta di finanziare la casa. I tipici costi di riparazione a domicilio bancari comprendono la riverniciatura, la sostituzione di vecchi elettrodomestici, la riparazione delle perdite del tetto, il trattamento delle termiti, l'aggiunta di ringhiere a gradini e scale e l'installazione di finestre temporalesche.
Tasse di proprietà
