È probabilmente l'acquisto più costoso (e importante) che tu abbia mai fatto. Ecco come assicurarti di non finire con una buca di denaro.
1. Ignorando le perdite
I tubi che perdono e la debole pressione dell'acqua non sono solo fastidiosi, ma possono segnalare un grave problema idraulico (causato dalla vecchiaia o da lavori idraulici amatoriali). Cerca trappole S (o s #% t trappole, come ci piace chiamarle) sotto i lavandini, che sono un segno di un lavoro di idraulici amatoriale. Le trappole dovrebbero formare una "P" - lo sai, per "professionista". Controllare anche sotto i lavandini, dietro i bagni e nel seminterrato per le perdite, e accendere i rubinetti per testare la pressione dell'acqua (l'acqua spruzzata potrebbe indicare un tubo che perde o intasato). E fai attenzione ai danni provocati dall'acqua, come macchie sulle pareti, vernice che bolle e macchie sui pavimenti della cantina. Ma non limitarti a guardare solo gli occhi: un buon ispettore avrà strumenti di rilevamento dell'umidità che possono determinare se una macchia sul soffitto proviene da una vecchia perdita (che potrebbe essere stata riparata da allora) o una nuova (che tu Dovrò aggiustare). Mentre alcune perdite sono facili da riparare, se la fonte è un vecchio tetto o tubi arrugginiti che devono essere sostituiti, si potrebbe finire per dover sborsare migliaia di persone.
2. Affrontare questioni elettriche
La maggior parte degli acquirenti non pensa nemmeno di preoccuparsi del sistema elettrico di una casa, ma dovresti! Cablaggio difettoso può innescare un incendio che trasforma il tuo grande investimento in un grande mucchio di cenere. Tieni presente che molte case più vecchie (oltre gli anni 50) hanno sistemi elettrici obsoleti che devono essere completamente ricondizionati per diverse migliaia di dollari. Ma questo non significa che sei in chiaro se la tua casa è più recente. Il cablaggio amatoriale è altrettanto pericoloso dei cavi obsoleti. Cerca i fili scoperti nel seminterrato - un regalo morto di un lavoro amatoriale.
3. Fissare sull'apparenza
L'apparenza inganna. Come sa chiunque abbia visto le foto di pre-fama di Jennifer Aniston, un po 'di yoga e un buon taglio di capelli possono fare molto. Traduzione: non lasciare che l'arredamento appiccicoso, che si tratti di moquette shag, carta da parati a quadri o un brutto lavoro di verniciatura, ti accechi al potenziale di un pad. Le questioni estetiche sono abbastanza economiche da risolvere (inoltre, è divertente ridecorare). Anche se potresti dover vivere con tappeti verdi per qualche mese, alla fine risparmierai normalmente (anche dopo aver scontato i costi di ristrutturazione) acquistando una casa che ha bisogno di una revisione estetica piuttosto che pagare di più per una casa il cui venditore ha già fatto il lavoro. Conclusione: cerca di ignorare l'arredamento attuale e concentrati su cose che non sono così semplici da realizzare: layout, dimensioni e posizione.
4. Priorità agli extra
Alcuni servizi che consideri indispensabili durante il noleggio non sono altrettanto importanti quando acquisti. Non posso vivere senza una lavatrice / asciugatrice o lavastoviglie? Entrambi sono abbastanza facili e relativamente economici da installare. Devo avere una stufa a gas, ma la cucina è dotata di una cucina elettrica? Installare una linea del gas in cucina non è difficile o costoso. Ci sono, naturalmente, alcune eccezioni alla regola. Ad esempio, se devi avere l'aria centrale, è meglio tenere in mano una casa che viene con essa, a meno che non ti dispiaccia spendere un bundle per installarlo.
5. Essere LAM-Fobico
Per la maggior parte degli acquirenti, la semplice menzione di LAM - piombo, amianto o muffa - li manda in esecuzione. E a ragione: tutti e tre sono stati collegati a seri problemi di salute. Ma a meno che non ti stia trasferendo in un posto nuovo di zecca, difficilmente troverai una casa che sia completamente -LAM gratuito. Quindi pesare i pro e i contro della situazione. Una piccola quantità di muffa e muffa può essere facilmente sbiancata, ma uno scantinato puzzolente o più di 10 piedi quadrati di muffa potrebbe richiedere uno specialista di bonifica professionale. Quantità significative di muffa possono causare problemi respiratori a chiunque sia esposto e la muffa può crescere praticamente su qualsiasi cosa. Pertanto, eventuali piastrelle infestate, isolanti, soffitti, pannelli di rivestimento, moquette o legno potrebbero dover essere sostituiti. Per quanto riguarda la vernice di piombo e l'amianto (di solito si trova solo nelle case costruite prima di 1978), nessuno dei due è necessariamente immediatamente pericoloso. La vernice di piombo è in genere buona a meno che i muri non si stiano effettivamente staccando - o se esista su stipiti o stipiti di finestre, poiché l'attrito potrebbe creare polvere. (Suggerimento: chiedi al venditore o all'agente immobiliare se esiste una vernice di piombo - è richiesto dalla legge di rivelare tali informazioni.) Con l'amianto, controlla l'isolamento della casa. Se va bene, sei bravo. Indossato o disintegrato? Passa sul pad o chiedi al venditore di detrarre il costo di rimozione (circa $ 1,000 a 3,000) dal prezzo di vendita.
6. Non controllare la Fondazione
Se c'è un'enorme cosa a cui devi prestare attenzione, è la base. Perche 'indovina cosa? Anche piccole riparazioni in recessione potrebbero farti uscire $ 15,000 (o $ 100,000-plus per uno maggiore). Alcuni segni rivelatori di una base difettosa: un pavimento ondulato e irregolare; fessure significative provenienti dagli angoli di muri, porte e finestre; porte e finestre fuori allineamento; un tetto affondante e pavimenti inclinati.
7. Saltare l'ispezione
Questo è un errore volere torna a morderti, grande tempo. Ricordi cosa abbiamo detto sul cablaggio malfunzionante, sulle fondazioni difettose, sull'impianto idraulico che perde, sui LAM e sui costi di riparazione? Un'ispezione ti aiuterà a identificare e pianificare tutte queste bandiere rosse. Sì, un ispettore ti costerà un paio di centinaia di dollari, ma potrebbe salvarti migliaia di dollari nel lungo periodo. Non essere un elite quando si tratta di proteggere un investimento che pagherà per i prossimi anni 20 a 30! Non si può presumere che il venditore sia consapevole (o addirittura consapevole di) potenziali problemi, anche se si tratta di qualcuno che conosci (triste ma vero).
8. Vivendo il momento
Potrebbe funzionare per i buddisti, ma i cacciatori di case hanno bisogno di pensare al futuro. Ciò include l'ovvio (non comprare un appartamento con una camera da letto se si prevede di avviare una famiglia nei prossimi anni), così come il non così ovvio (prevedendo se, nei prossimi anni 10, gli sviluppatori costruiranno un'autostrada dietro casa tua, o condomini nel lotto vuoto dall'altra parte della strada). E che ci crediate o no, dovete pensare di vendere la vostra casa prima ancora di acquistarla. Dovresti considerare la tua futura dimora come un investimento e fare tutto il possibile per assicurarti che paghi quando lo vendi. Traduzione: Vuoi essere sicuro che la casa varrà di più (o almeno non lo sarà meno) di quanto hai pagato per quando sei pronto per vendere. Mentre alcune cose sono fuori dal tuo controllo (come, ad esempio, un crollo del mercato immobiliare), ci sono cose che puoi fare ora per assicurarti che il tuo grande investimento non si svaluti. Cercare i segni che il valore e la vendibilità della proprietà aumenteranno nel tempo. Ad esempio, le case nei distretti di buona scuola sono solitamente più desiderabili e, quindi, più preziose, indipendentemente dal fatto che si abbia intenzione di avere figli. Se non puoi permetterti un pad nella "bella" area con il grande distretto scolastico, considera l'acquisto in un'area adiacente emergente, poiché le città vicine ai bei quartieri tendono a diventare più attraenti nel tempo, e spesso Condividi quel buon distretto scolastico: se acquisti una casa che potrebbe usare un po 'di lavoro (ma ha un ottimo prezzo), investire denaro negli anni per rinnovare la vecchia cucina, sostituire il tetto, ecc., può aumentare significativamente il valore della tua casa Ma comprando una casa vicino al terreno vuoto di proprietà degli sviluppatori? Risky. È probabile che costruiranno su quella terra prima che tu venda, e non avrai alcun controllo su ciò che costruiscono. In altre parole, potresti perdere la tua splendida vista o strada tranquilla e guardare il calo del valore della proprietà.Controllo delle leggi di zonizzazione è un buon punto di partenza.
9. Lasciando il prezzo essere un deterrente
Solo perché una casa sembra troppo cara o cade appena al di fuori della fascia di prezzo non significa necessariamente che dovresti semplicemente dimenticartene e andartene. Se sei convinto che è il nido per voi due, non può far male fare un'offerta. Potresti essere fortunato e spronare i proprietari a ridurre il prezzo a un numero che ti puoi permettere. Ma non illuderti, soprattutto se stai buttando fuori un'offerta lowball su una casa che vale decisamente molto di più. Ma se non è troppo fuori portata, vale sempre la pena sparare. Se funziona, sarai davvero pazzo di te, giusto?
10. Non vedere il grande quadro
Certo, sembra una bella zona, e hai letto cose buone. Ma fai la tua due diligence - e con "due diligence", non intendiamo una passeggiata informale attorno all'isolato dopo la proiezione. Entra nella tua auto e prova i pendolari durante l'ora di punta (che ti darà anche un sacco di tempo per controllare altre case nella zona) Presta attenzione alle proprietà di tutti gli altri - se sembra che la maggior parte delle persone stia investendo nelle loro case (occupandosi del cortile, della pittura, del tetto, ecc.), è una buona indicazione che come la città e vedere le loro case come buoni investimenti. Osserva anche qualcuno. Vai avanti, sii un po 'critico - guarda cosa indossa la gente, controlla cosa sta guidando, osserva il loro comportamento - e decidi se pensi che ti ingraneresti, parlerai alla gente del posto per farti un'idea dei tuoi vicini e del vicinato.
11. Falling for Smoke and Mirrors
Hai mai sentito di mettere il rossetto su un maiale? È praticamente la stessa cosa di "home staging" - quando i venditori esperti aggiornano strategicamente l'arredamento per far apparire più prezioso uno spazio. Se non stai attento, potresti cadere per questo trucco e finire con un maiale (o un salvadanaio vuoto) Anche se gli aggiornamenti minori e le correzioni estetiche potrebbero costare al venditore solo $ 2,000, potrebbero aggiungere un extra $ 40,000 al cartellino del prezzo della casa, oppure potrebbero impedirti di vedere il valore 40,000 di $ di riparazioni di cui il posto ha bisogno. un occhio fuori per le correzioni rapide, come una cucina con ovviamente nuovi elettrodomestici in acciaio inossidabile e ripiani in granito - possono essere pensati per distrarti dal vecchio e arrugginito impianto idraulico. (come il tavolo da biliardo nel soggiorno) vale sicuramente la pena di essere stuzzicato - non lasciare che superino le bandiere rosse, quindi non aver paura di chiedere ai venditori, e al tuo ispettore, un sacco di domande ( hanno registrazioni di tutte le riparazioni principali fatte, o il nome del co Ntractor che ha rinnovato i bagni?) nel caso stessero cercando di nascondere una spiacevole sorpresa.
12. Affidandosi all'agente del venditore
La maggior parte delle persone sottovaluta quante pratiche burocratiche, complicazioni e insidie arrivano con il processo di acquisto della casa. Un agente può guidarti attraverso l'intero processo (dall'assicurare un mutuo e trovare il posto giusto per negoziare e chiudere) e risparmiare un sacco di tempo e stress. Molto probabilmente l'agente di un venditore cercherà il venditore di i migliori interessi, non i tuoi. Non vuoi che la persona che ti dà consigli immobiliari abbia il tuo i migliori interessi in mente? Per trovare l'agente di un buon compratore, consulta l'Associazione nazionale degli agenti di acquisto esclusivi (NAEBA.org) o chiedi a un amico di rec.
Nestpert: Michael Wolf, GRI, professionista immobiliare e autore di The First Time Homebuyer Book
