Passi importanti da prendere per uno degli investimenti più importanti della tua vita.
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Trova un agente
Intervista tre se puoi e ricorda che ci sono aziende immobiliari che lavorano solo per venditori, alcune che lavorano per venditori o acquirenti, alcune che cercano di lavorare contemporaneamente e altre che funzionano solo per gli acquirenti. Queste ultime società sono chiamate EBA (Exclusive Buyer Agent Companies) e vale la pena assicurarsi che una delle interviste sia con un EBA. Visita NAEBA.org per maggiori informazioni.
Ottenere una pre-approvazione
Se si ottiene un mutuo, una pre-approvazione ti aiuterà a renderti più a tuo agio con quello che sarebbe un pagamento ipotecario. Un buon agente tipicamente ha raccomandazioni per istituti di credito credibili. Scegli un istituto di credito in base alla loro comprovata capacità di portare a termine il lavoro correttamente, quindi considera i costi. Stai attento se il creditore è associato alla società immobiliare; a volte crea un conflitto di interessi.
Inizia a guardare le case
Di solito puoi visitare otto o dieci case in un giorno ben pianificato con un agente immobiliare ben preparato. Le case aperte in genere non sono il miglior uso del tempo perché sono solo una piccola indicazione dell'inventario delle case disponibili.
Limita le tue scelte
Inizia a ridurre l'elenco a un gruppo target di due o tre case. Poi fai una seconda visita per fare una visione "dettagliata", in questo modo sarai sempre consapevole della tua migliore alternativa se la tua scelta migliore non funziona.
Contratti di acquisto di ricerca
Non aspettare fino al giorno in cui devi firmare un contratto per vederne uno. Il tuo agente dovrebbe rivedere i documenti, i processi e le usanze locali per le trattative e le impreviste con te mentre stai ancora cercando una casa. Sarai molto più fiducioso quando arriverà il momento di "firmare la linea di fondo".
Trova un avvocato
Se uno è necessario nella tua zona (il processo varia in base allo stato e alle abitudini locali), assicurati di trovare un avvocato specializzato in immobili residenziali.
Iniziare la negoziazione
Una volta che decidi su una casa specifica, fai subito un'offerta. La tua posizione negoziale peggiora notevolmente se un altro acquirente inizia a negoziare nella stessa casa prima di firmare un contratto.
Controlla i comp
Se non hai già visto dati di vendita comparabili, è il momento in cui devi rivederlo per sapere quanto dovresti pagare per la casa. Se i valori di mercato sono stagnanti o in calo, è necessario considerare anche l'inventario di mercato e il tasso di assorbimento.
Se tu e il venditore potete trovare un terreno comune, potete firmare un contratto e andare avanti. Se non riesci a raggiungere un accordo che abbia senso per entrambi, inizia a guardare altre case e sperare in una migliore fortuna con la prossima negoziazione.
Acquista un mutuo
Ora che hai un contratto, puoi acquistare il miglior affare di mutuo. Ricorda, concentrati prima sui finanziatori che sai svolgeranno il lavoro, quindi fai dei confronti di costo per trovare l'offerta migliore. Usa il nostro calcolatore di ipoteca per aiutarti a capire i tuoi pagamenti mensili.
Fai ispezionare la casa
Assicurati di far controllare il tuo posto per piombo, termiti, radon e / o altre preoccupazioni. Vedi la nostra lista di controllo per l'ispezione domestica per maggiori dettagli.
Richiedere l'assicurazione per il proprietario della casa
Avrai bisogno di: indirizzo, provincia, anno di costruzione e tipo di costruzione. Tipo di tetto. Tipo di calore (e qualsiasi forma di calore alternativo, come una stufa a legna). Distanza dalla casa al corpo dei vigili del fuoco. Distanza dalla casa all'idrante antincendio. Tipo di serrature. Tipo di servizio elettrico. Metraggio quadrato di casa. Ulteriori informazioni sulle nozioni di base sulle assicurazioni dei proprietari di case.
Intervista per l'approvazione del consiglio
Se la casa fa parte di una cooperativa, dovrai stabilire un colloquio con il consiglio per l'approvazione finale. Preparate queste informazioni: tre anni di dichiarazioni dei redditi. Completa informativa finanziaria (buste paga e estratti conto bancari e 401 (k), fondo comune e rendiconti azionari). Tre lettere di raccomandazione. Verifica dell'occupazione attuale e della storia lavorativa.
Imposta una data di chiusura
Scegli un giorno in cui tu, il tuo avvocato, il tuo agente immobiliare e l'equipaggio del venditore possono essere lì. Questo può già essere determinato dai termini del contratto di acquisto. Per la chiusura, assicurati di: Esaminare i documenti di chiusura 24 prima di firmarli. Fai un'ultima passeggiata della casa. Vai alla chiusura con le informazioni sull'assicurazione sulla casa, i documenti di ispezione della casa, i tuoi fondi di acconto e la patente di guida.
