La maggior parte dei costi di chiusura quando si rifinanzia il mutuo non sono deducibili.
I proprietari di case non possono detrarre i costi di chiusura tali commissioni di valutazione, prestito tasse di preparazione, spese legali o notarili per un rifinanziamento, a meno che la proprietà da rifinanziare non sia una proprietà locativa. È possibile detrarre eventuali punti da pagare per rifinanziare l'ipoteca su una proprietà in affitto o sulla propria abitazione principale. I punti qualificati sono interessi che si pagano in anticipo per ottenere un tasso di prestito più basso. Un punto equivale all'1% dell'importo che si prende in prestito.
Deducting Points
Quando si rifinanzia il mutuo per la casa, di solito si possono detrarre i punti che si pagano al mutuante come spesa per interessi ipotecari. È necessario specificare le detrazioni sulla Tabella A per effettuare la detrazione. Normalmente, si deducono punti sulla durata del prestito. Per scoprire quanto interesse prepagato puoi reclamare sulla tua dichiarazione dei redditi, dividi i punti che hai pagato per il numero di pagamenti mensili che effettuerai durante il periodo del prestito. Questo ti darà la spesa per interessi che puoi detrarre al mese. L'importo totale degli interessi che paghi nell'anno fiscale è quello che puoi dedurre su Form 1040 Schedule SE - Reddito e perdita supplementari.
Miglioramenti interni
Se utilizzi denaro dal rifinanziamento del mutuo per apportare miglioramenti alla tua casa , una parte dei punti può essere interamente deducibile nell'anno in cui li hai pagati. I miglioramenti devono aggiungere valore alla tua casa per qualificarti. Secondo le linee guida IRS, è necessario utilizzare la vostra casa come garanzia per il prestito. I punti di pagamento devono essere una pratica commerciale consolidata nella zona in cui si vive e non si possono pagare più punti di quelli che i creditori normalmente pagano. Inoltre, è necessario utilizzare il metodo di contabilità in contanti per registrare il reddito e detrarre le spese quando si archiviano le imposte. Inoltre, un creditore non può addebitare punti per rinunciare ad altre commissioni di prestito e i punti che si paga devono essere tanto quanto i costi da pagare per chiudere il prestito.
Proprietà in affitto
Se si rifinanzia il mutuo su un affitto proprietà, è possibile detrarre le spese pagate per ottenere il prestito sulla dichiarazione dei redditi federale. Insieme ai punti pagati in anticipo, puoi richiedere i costi di liquidazione come le commissioni bancarie, le spese per la ricerca dei titoli, le spese di elaborazione e le spese di registrazione. L'unico problema è che le tariffe devono essere proporzionali alla durata del prestito. Per calcolare le spese che è possibile detrarre per l'anno fiscale, dividere i costi di chiusura totali per il numero totale di pagamenti mensili che si effettueranno sul prestito. Moltiplicare tale importo per il numero di pagamenti effettuati per l'anno.
Miglioramenti alla proprietà in affitto
Se si rifinanzia il mutuo in una proprietà in affitto per apportare importanti miglioramenti, si può essere in grado di detrarre completamente l'importo delle spese relative ai miglioramenti nell'anno in cui prendi il prestito. Ad esempio, si rifinanzia il mutuo per $ 200.000 e si hanno $ 5,000 in costi di chiusura. Se si utilizzano $ 100.000 del prestito in denaro per apportare miglioramenti alla proprietà in affitto, è possibile detrarre la metà dei costi totali di chiusura, o $ 2.500 come spese per l'anno.
