Non puoi utilizzare il reddito del tuo coniuge quando richiedi un prestito solo a tuo nome.
Molti coniugi fanno domanda per un mutuo in comune. In questo modo, i creditori possono utilizzare il reddito di entrambi i coniugi al momento di determinare quanto sia grande un mutuo per concederli. Ci sono momenti, però, quando solo un coniuge vuole fare domanda per il mutuo. In tal caso, i finanziatori non saranno in grado di utilizzare il reddito di entrambi i coniugi al momento della determinazione dei limiti di prestito.
Ipoteca congiunta
Quando i coniugi chiedono un mutuo congiuntamente, i creditori ipotecari considerano i loro redditi mensili lordi combinati. I creditori vogliono assicurarsi che i mutuatari guadagnino abbastanza reddito ogni mese per gestire la responsabilità di aggiungere un pagamento ipotecario al loro debito esistente. Una domanda congiunta per un mutuo ipotecario, tuttavia, può incontrare dei problemi se uno dei coniugi ha un cattivo credito.
Questioni di credito
I prestatori oggi fanno molto affidamento sui punteggi di credito a tre cifre dei mutuatari. Un alto punteggio di credito indica ai prestatori che i mutuatari hanno una storia di pagare le bollette in tempo e di gestire il loro credito in modo responsabile. Un punteggio basso di credito dice ai creditori il contrario. I prestatori hanno meno probabilità di concedere prestiti a mutuatari con punteggi bassi perché temono che questi consumatori abbiano maggiori probabilità di perdere pagamenti o inadempienze sui loro prestiti. Quando i coniugi si candidano congiuntamente per un mutuo ipotecario, i creditori gestiscono i punteggi di credito di entrambi i mutuatari. Se uno dei coniugi ha un punteggio di credito particolarmente debole, può indurre i finanziatori a respingere la domanda di mutuo della coppia.
Eliminazione del problema del punteggio di credito
Per questo motivo, alcune coppie sposate richiedono un mutuo ipotecario utilizzando solo il informazioni finanziarie e di credito del coniuge con l'alto punteggio di credito. La sfida qui è che i creditori possono utilizzare solo il reddito mensile lordo di uno dei coniugi al momento di determinare quanto è grande un prestito che la coppia può permettersi. Ciò significa che le coppie potrebbero dover accontentarsi di una casa con un prezzo più basso.
Proprietà comune
Solo perché i creditori utilizzano solo le informazioni sul reddito e sul credito di un coniuge non significa che entrambi i coniugi non possano essere elencati come co-proprietari sul titolo della casa. Questo è importante per ricordare gli sposi. Vogliono che entrambi i membri della coppia siano elencati come proprietari della residenza. Ciò eviterà potenziali problemi di proprietà qualora il coniuge che ha fatto domanda per il mutuo muoia in modo imprevisto o in caso di divorzio.
