Le case rurali hanno generalmente sistemi settici piuttosto che connessioni fognarie.
I programmi assicurativi della Federal Housing Administration aiutano i mutuatari ad acquisire finanziamenti per proprietà di vario tipo negli Stati Uniti. La FHA assicura prestiti concessi su case unifamiliari, comprese abitazioni fabbricate. I sistemi settici sono comuni in alcune aree, tra cui periferie, piccole città e aree rurali. La FHA assicura prestiti fatti su case senza connessione fognaria, che si basano su piccoli sistemi di trattamento delle acque reflue, ma il sistema settico deve soddisfare le linee guida locali e FHA per la salute e l'igiene.
Le nozioni di base
Istituti di credito che effettuano prestiti FHA devono ricorrere a periti approvati dalla FHA, che sono certificati dallo Stato e ben informati sugli standard di proprietà del Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano, per eseguire ispezioni di valutazione. HUD governa i programmi assicurativi FHA. Proprietà e mutuatari devono soddisfare i requisiti minimi HUD per l'assicurazione. Il creditore utilizza il rapporto di valutazione come base per l'approvazione del prestito FHA. La valutazione deve indicare eventuali difetti apparenti nei sistemi settici e può richiedere ulteriori indagini e riparazioni prima di ottenere l'approvazione FHA.
Requisiti
Una casa serve come garanzia per un prestito assicurato FHA. È importante che il creditore analizzi le sue condizioni per garantire che la casa sia vendibile e priva di rischi per la salute e la sicurezza. Come tale, il sistema settico di una casa deve rispettare le regole stabilite dalla giurisdizione locale della proprietà, così come gli standard HUD. Poiché la conoscenza dei codici locali da parte dello perito FHA è limitata, il creditore potrebbe dover contattare l'autorità locale o richiedere un rapporto di ispezione per i dettagli sulla conformità. I costi associati alle richieste di riparazione vengono solitamente trasferiti al mutuatario.
Specifiche tecniche
Se l'autorità sanitaria locale con giurisdizione non specifica i requisiti per i sistemi settici, la casa deve rispettare i requisiti dell'HUD. I sistemi settici devono smaltire i rifiuti domestici senza creare fastidi o mettere in pericolo la salute pubblica. I prosciutti, o le toilette utilizzate da accovacciarsi piuttosto che sedersi, sono accettabili se consuetudine per l'area e l'unico mezzo di smaltimento dei rifiuti, dice l'HUD. Devono essere installati secondo i requisiti del Dipartimento della Sanità locali. Inoltre, una fossa settica deve essere situata almeno a piedi 50 dai pozzi domestici e il campo di drenaggio del serbatoio almeno a 100 piedi dai pozzetti.
Profondità
La scarsa installazione, manutenzione o l'uso di un sistema settico può creare seri rischi per la salute per gli occupanti e l'ambiente. Il suolo fornisce la maggior parte del suo trattamento delle acque reflue, fungendo da zona tampone naturale che filtra batteri e virus, impedendo ai contaminanti di raggiungere le falde acquifere. L'area di assorbimento del suolo, nota come campo di drenaggio, è profonda diversi metri. L'HUD non specifica una profondità appropriata, in quanto si basa sul numero di persone che utilizzano la struttura, le caratteristiche del suolo e la geologia del sito. La maggior parte degli stati ha standard per la costruzione e la riparazione di sistemi settici, secondo The Water Encyclopedia. Ogni località ha anche regolamenti, e un ispettore professionista e il prestatore FHA richiedono che il sistema soddisfi questi codici.
