L'organizzazione sponsorizzata dal governo Freddie Mac compra mutui per la casa da istituti di credito. Dato che Freddie Mac non presta al pubblico, il sottoscrittore del tuo finanziatore sarà responsabile della presentazione della richiesta di prestito a Freddie Mac. Se si acquista un investimento immobiliare, la qualificazione sarà più impegnativa a causa dei maggiori rapporti debito / reddito che sono necessari per l'acquisto di una proprietà tipica occupata dal proprietario. È possibile utilizzare il reddito da locazione per qualificarsi per il mutuo sulla proprietà di investimento, a condizione che determinati requisiti siano soddisfatti.
Reddito locativo da altre proprietà
Se stai utilizzando redditi da locazione da una proprietà che possiedi attualmente, Freddie Mac ha requisiti di documentazione specifici per prove di reddito. È possibile fornire la Tabella E della dichiarazione dei redditi dell'anno precedente che mostra il reddito da locazione netto dopo che tutte le spese di affitto sono state detratte. Se hai recentemente acquistato una proprietà e non hai ancora registrato il reddito relativo alle tasse dell'anno precedente, Freddie Mac accetterà una copia di un contratto di affitto firmato. Freddie Mac accetterà il leasing firmato come verifica solo se hai almeno due anni di esperienza nella gestione di altri immobili in affitto. Se l'affitto non è sufficiente per coprire l'ipoteca, sarà considerato una responsabilità.
Entrate dalla nuova proprietà
Se si desidera utilizzare il reddito da locazione previsto dalla proprietà che si sta tentando di acquistare, è necessario completare il Conto economico operativo, indicato anche da Freddie Mac come Modulo 998. Il modulo richiede informazioni da voi, il perito immobiliare e il sottoscrittore del prestatore. Dovrai indicare le spese e l'affitto mensile. Se non si dispone ancora di un inquilino, è necessario prendere nota dell'affitto previsto confermato dal perito. È inoltre necessario compilare un piano di riserva di sostituzione per tenere conto del costo di sostituzione delle apparecchiature esistenti, come il condizionatore d'aria, per tutta la durata del prestito. Le spese vengono detratte dall'affitto per ottenere il reddito mensile netto che può essere utilizzato per le qualifiche.
Riserva di investimento richiesta
Se si sta utilizzando il reddito di una proprietà attualmente in affitto per qualificarsi per il prestito, è necessario un risparmio di riserva che dimostri che hai abbastanza soldi in banca per coprire almeno due mesi di pagamenti ipotecari, incluse tasse e assicurazioni, per ogni proprietà finanziata. Se intendi affittare la casa d'investimento che stai acquistando con il prestito Freddie Mac, dovrai dimostrare di avere una riserva risparmiata pari ad almeno sei mesi di pagamento del mutuo per la proprietà.
Assicurazione Rent-Loss
Non è necessaria alcuna assicurazione di perdita di affitto se si utilizzano redditi da altri immobili in affitto per qualificarsi per il mutuo. Tuttavia, Freddie Mac richiede una copertura assicurativa per la perdita di affitto sull'investimento che stai acquistando. L'ammontare della copertura deve essere per almeno sei mesi di pagamenti mensili lordi. È possibile acquistare una copertura di perdita di affitto tramite la compagnia di assicurazione del proprietario di abitazione per un premio aggiuntivo, che può variare in base al costo delle variabili.
