Prendi nota delle case sulle quali potresti fare offerte.
Puoi ottenere un "furto di un affare" comprando una casa all'asta, secondo Rob Friedman, presidente di Real Estate Disposition Corp. Se è la prima volta che lo fai, però, hai molto da imparare se non vuoi essere colui che è derubato. Si può finire con un affare eccezionale - o si possono ottenere più problemi di quelli che si aspettano se si compra la casa sbagliata.
Partecipa ad un'asta senza l'intenzione di comprare. Le aste possono intimidire i neofiti. Le persone che fanno offerte possono usare segnali unici, e il processo di offerta spesso va rapidamente, secondo Friedman. Potrebbe anche intimidire vedere compratori esperti che portano con sé un assegno di un milione di dollari. Dopo aver partecipato ad un paio di aste solo per osservare, saprai cosa aspettarti e potrai concentrarti sulla tua attività.
Guarda la casa. Comprare una proprietà vista non vista è rischioso perché non conoscerai le condizioni della casa. Scopri se è possibile ottenere l'indirizzo della proprietà in modo da poter ispezionare la casa prima dell'asta. Non sarai in grado di entrare, ma puoi vedere l'esterno e dare un'occhiata. Se sei fortunato, potresti ricevere alcune informazioni da un vicino. Se l'esterno è cestinato, puoi assumere logicamente che l'interno sia lo stesso.
Partecipa alle case aperte. Alcune aste hanno case aperte prima dell'asta. Assistili con un appaltatore se non hai quel tipo di esperienza. Può darti una stima su quanto costano le riparazioni. Aggiungi questo importo al prezzo di acquisto per determinare se il tuo affare è ancora un affare.
Confronta i comp. Considera il quartiere e guarda in che modo hanno venduto le altre case negli ultimi tre mesi, non quello che chiedono i venditori. Questo ti aiuta anche a determinare se stai ottenendo una casa di affari. In genere, si desidera una casa con percentuale 20 o superiore al valore di mercato.
Esegui una ricerca per titolo nel tribunale della contea. Questo ti dice se la casa ha privilegi, una seconda ipoteca o imposte di proprietà scadute, tutte cose che potresti essere responsabile per aumentare il prezzo della casa.
Portare un assegno certificato se necessario. Prima di partecipare all'asta, determinare quanto dovresti portare. Ad esempio, Friedman dice che gli offerenti di solito portano un assegno certificato per $ 5,000 reso pagabile a se stessi per mostrare che intendono acquistare. Se vinci l'offerta, firmi l'assegno alla casa d'aste. In caso contrario, riprendi l'assegno. Molte aste richiedono di pagare per intero lo stesso giorno; altri richiedono 10 percentuale quel giorno e il resto entro un periodo di tempo specificato. Scopri in anticipo quale sia l'asta che dovrai frequentare e porta il tuo libretto degli assegni o un assegno certificato.
Avere diverse case in mente. Hai una migliore possibilità di acquistare una casa all'asta quando non hai il cuore fisso su una sola. Cerca molte proprietà finché non trovi una lista delle case 10 che sarai felice di possedere, consiglia Friedman. Porta l'elenco delle potenziali case con te all'asta. Idealmente, avresti visto tutte le case di persona, le hai scattate e hai elencato le informazioni pertinenti accanto a ciascuna foto. Questo ti aiuta a non farti confondere all'asta.
